首只百亿元级公募REITs上市长期投资价值值得关注( 二 ) _公募

????明明认为，公募REITs的投资价值可以分为两部分，即分红和二级市场价格导致的资本利得。从分红来看，REITs的可供分派现金流与其经营业绩挂钩。截至2022年三季度末，多点散发疫情对REITs底层资产业绩的扰动仍在持续，同比修复缓慢。其中，高速公路REITs和部分产业园区REITs经营情况受到的冲击更为明显，全年维度看，投资者或需小幅下调其分红预期；从资本利得看，由于REITs市场供需矛盾仍较为凸出，大部分REITs的二级市场价格都存在溢价问题，因此投资者在做投资决策时仍需要保持谨慎。