从价格来看，此次房源价格最高的是位于浦东的浦开江南里和虹口的海泰园，备案均价均为14.5万元/平方米，而第6批次的房源价格最高的是位于徐汇的御江廷，备案均价仅13.1万元/平方米 。
另一方面的原因是 ， 部分区域内的过会价格有所放宽 。以青浦蟠龙云?。ㄒ黄冢┪?，该项目的过会价格为6.2万元/平方米，而其紧挨着的蟠龙府一期指导价为6万元/平方米，每平方米上涨0.2万元/平方米 。
无独有偶，位于青浦的虹悦兰庭加推后出现涨价现象 。该项目别名招商虹桥公馆三期，过会价格为6.4万元/平方米 ， 较2021年入市的招商虹桥公馆二期上涨了0.4万元/平方米 。
涨幅最大的是徐汇长桥板块，板块内悦汇长庭目前过会价格为9.4万元/平方米，一路之隔的汇城南街里两年前入市价是7.9万元/平方米，这相当于上涨了1.5万元/平方米 。
打新热会熄火吗？
“打新”，一直被上海购房者奉为购房法则 。背后的逻辑是，上海新房受限价政策制，均价远远低于同区域的二手房房价 。新房买到即赚到，自然成为众多购房者的共识 。
在2021年第一批集中公示入市的33个项目中，有28个项目在4月开盘，最终有12个日光盘、8个楼盘触发积分制（认购客户数量大于房源数1.3倍触发积分制），前中不乏千人摇项目 。
哪怕在房地产市场下行的2022年，上海新盘仍不缺客户 。据安居客统计数据显示，上海2021年1批次至2022年2批次，触发积分占比分别为39%、51%、51%、48%、54%、40%、39%、30% 。
时至今日，上海“打新”热度虽有降温却仍未消散 。以5批次的招商象屿蟠龙府和前滩东方悦澜举例，前者推出468套房源，有1940+组认购 ， 认购率高达414.53%；后者推出481套房源，1480组有效认购 ， 认购率达307% 。
“二手房降价 ， 新房涨价，将直接缩小倒挂差 。”有中介人士告诉观察者网，现在二手房的价格降下来了，倒挂不大甚至部分区域的价差已经消失，叠加期房的风险因素，打新潮会逐渐褪去，购房者也会更加理性 。
“此外，上海第七次集中批量供应房源有意分流 。”该人士指出，均价10万+的新房有12个，针对的客户群体均是上海改善需求的购房者，一次性推出超千套房源在一定程度上能分散网红盘的热度 。
卢文曦指出，短期来看，上海市场的调整进入第二阶段，即量、价齐跌，因此还会惯性延续 ， 不过基于上海楼市消费还有一定韧性，即便市场调整仍属于温和 。“新房有稳定的供应做支撑 ， 因此成交有机会反弹到80万平方米以上的区间运行，二手房成交量或延续缩量走势，而且价格环比下跌趋势确立，因此惯性上11月份还会延续这一趋势 。”
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