国家统计局发布的70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况表明 ， 位列涨幅前十名的城市中 ， 一半以上都是三四线城市 。
不过 ， 棚改政策正在收紧 。10月8日 ， 国务院常务会议部署推进棚户区改造工作 ， 要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策 。住建部副部长倪虹表示 ， 不是取消货币化安置* ， 而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策 。
严跃进认为 ， 对于三四线城市的楼市来说 ， 降温是大概率的 。从需求上看 ， 部分需求或是透支的 ， 往往此类城市市场交易过热以后 ， 会暂停一段时间 ， 类似半年以上 ， 这个时候容易带来市场交易的下行 。
他指出 ， 从动力上看 ， 棚改政策有所调整 ， 这在很大程度上也会影响此类城市的市场交易 ， 或者说*方面的来源会减弱 。“从房价来说 ， 过去房价有冲高现象的 ， 往往在这段时间会有小跌 ， 这也基本上符合市场预期 。很多城市的房价太高 ， 而收入等水平没有跟进 ， 以及部分二手房房源相对多 ， 这都会牵制此类城市的新房交易和价格 。”
三、2018年三四线城市房价
以聊城市为例 ， 采访人员在某房产中介平台上发现 ， 其均价在今年9月冲至*点1.04万/平米后 ， 目前价格已回落至9600元/平米 。刘宏表示 ， 他十月入手的房子到现在价格并无明显变化 ， 但新开盘的价格基本上在8000多 。
12月10日 ， 住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉采访人员 ， 三四线城市的变化要滞后于一二线城市 ， 目前房价暂未出现明显变化 ， 但由于购买力已处于下行周期 ， 下一步若继续增加*扩大供应量 ， 房价就会出现缓慢下行 。
采访人员了解到 ， 与一二线城市相比 ， 三四线城市并无特别严格的限购限价政策 。严跃进预计 ， 三四线楼市正在降温 ， 调整政策至少目前是不会收紧的 ， 会持续既有的政策 。明年若市场交易不好 ， 松动的可能性是比较大的 ， 这也会带来房地产市场的交易重新反弹 。
文章插图
“当然绝大多数三四线城市本身政策也没有收紧 ， 所以也谈不上放松 。而部分类似经济发达的三四线城市 ， 松动的可能性相对是大的 。”严跃进说 。
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