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穷买八楼富买七楼 6楼的房子千万别买，买电梯房6楼后悔死了( 二 )

小知识卧室风水


穷买八楼富买七楼 6楼的房子千万别买，买电梯房6楼后悔死了

文章插图

四、买房买6楼感觉怎么样？共6层 。
顶楼能不能买，侧门能不能买，详细讲解渗水痛点！大多数购房者认为顶楼的房子是绝对不考虑购买的 。 边上的房子也需要纠结 。 其实顶楼和侧楼也有它的优点，房价会比其他楼层便宜，但也有很多缺点 。 购房者应该买顶楼还是侧楼？一、顶楼的优势1 。 视野开阔 。 楼层高，视野开阔，哪里看风景都好 。 2.采光通风前后遮挡物少，房间通透，通风采光效果好 。 3.无噪音干扰相对来说，居住环境安静，没有楼上居民活动产生的噪音干扰 。 4.良好的空气环境一般顶层空气中颗粒物较少，环境较清洁，空气污染指数较低 。 5.保密性好，私密性好，个人空间多 。 6.便宜的价格通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜 。 二、边缘户的优势：边缘户其实是指位于楼房两侧的房屋 。 一般边缘户可分为东户和西户 。 与中间户相比，边缘户有以下优势：1 。 边缘户采光好，空间通透 。 边缘户多属于全明户，采光好，采光充足；此外，侧门有更好的通风条件，可以使
户内保持干燥 。 2、边户远离楼内噪声源如果是一个楼层有四户的话，边户只会与一户相邻，所以可以免受噪音的干扰，居住环境相对来说要安静一些 。 3、同层东边户最佳我们都知道太阳是东升西落的，所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射，采光非常理想，且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼，夏天会比较凉快，而冬天也暖和 。 所以说同一楼层东边户更好一些 。 4、西边户性价比高西户具有东户的大部分优势，并且西户性价比相较于东户来说要高一些，就同一楼层来看，某些楼盘会将西户的价格定得低一些 。 但是，边户同样也存在一些缺点，通常，边户的户型在设计上会是大户型，价格上会更贵一些 。 三、顶层缺点1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题 。 2、隔热差楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点 。 3、水压电力不足用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多 。 4、费用支出高顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出 。 5、上下楼不便如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住 。 四、相较于中间户，边户具有以下缺点：1、西边户西晒问题严重相信大家都知道，西边户最显著的缺点就是西晒，尤其是在夏天，由于夏天的光照时间比较长，所以照射在西边房间的时间也会比较长，西边房间会比较热 。 2、东边户存在渗水问题我国夏季盛行的风是西南风和东南风，如果房屋墙体质量不佳，防水做得不好的话，年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象，严重的话会导致家中比较潮湿，甚至出现墙体发霉的情况 。 五、顶楼最重要的渗水大痛点分析说到顶层，大家最常关注的应该就是防水和保温效果了 。 因为这是顶层的两大痛点，而且基本无法避免 。 为什么顶层漏水无法避免？一位从事施工管理的专业人士表示，屋顶有很多层构成，但最重要的就三层，最底层叫结构层，就是混凝土现浇楼板 。 中间层是保温层，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗称挤塑板，最上面的一般采用涂料或者沥青卷材，而又以沥青卷材居多 。 其实漏水就是跟这三层的工艺有关，或者说与细节处理有很大关系 。 最上面的沥青卷材，其实防水效果是很好的，用20年没啥问题 。 但卷材是有标准尺寸的，实际铺设过程中必须要拼接，拼接就容易产生缝隙，大部分施工队伍在这个环节都处理的不好 。 而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去 。 保温层一旦被雨水侵蚀，保温效果就大打折扣，因为水的导热系数比保温材料高很多 。 而且这些雨水上有沥青层的遮盖，不容易蒸发 。 时间久了保温层的寿命也会迅速衰减，保温效果自然就很差了 。 而最关键的当属结构层，也就是现浇楼板 。 就屋顶防水工程来说，表面的防水材料只能起辅助作用，楼板的自防水功能才是最关键的 。 普通室内楼板厚度一般在100mm，而屋顶的厚度一般在120mm，良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm，而混凝土要想实现自防水，厚度必须在250mm以上 。 所以普通住宅的屋顶都做不到自防水 。 这也是为什么屋顶肯定会漏水 。 国内的住宅，屋顶都有5年的质保，而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺 。 5年内是不容易出问题，但5年后就很难说了 。 屋顶漏水处理起来很棘手当屋顶时间长了出现漏水情况，修补又是件麻烦事 。 按道理屋顶属于建筑公共部分，外立面维修可以使用公共维修基金，但实际情况大家也知道，要想花这笔钱，实在太麻烦了 。 屋顶漏水，除了从迎水面维修之外，背水面，也就是室内屋顶也需要维修的 。 目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔，然后高压注浆填堵所有缝隙，膨胀凝固后实现防水 。 但问题又来了，一旦需要用到室内修补的时候，说明屋顶防水层已经全部失效了，屋盖已经完全泡在水里了 。 而相较于中间户，边户在空间采光和通透性要略胜一筹 。 那么顶层和边户到底能不能买呢？顶层的两大痛点，让很多人对顶层望而却步 。 但实际上顶层还是可以购买的 。 比如下面这几种情况：1、平改坡的顶层平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果 。 不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少 。 防水和保温效果都更好 。 2、送阁楼或者其他东西有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房 。 那这些顶层也是可以买的 。 原因很简单，性价比高 。 防水和保温问题就不是最重要的 。 3、够便宜就买有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本 。 现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5%-10%，或者10%以上的，那当然可以买 。 总之，顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层，我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择 。

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