程度 ， 还有电梯数量和楼梯间的数量 ， 但实际上大多得房率高的小区 ， 并不是通过压缩公共面积来得到的 ， 而是开发商取巧“偷面积” ， 得到的一些赠送面积 ， 我们买房就需要关注这些点 。 像我家新房2梯4户 ， 建筑108平米 ， 而实际使用面积有99平 ， 得房率有近92% ， 而我朋友跟我一个小区 ， 他晚一年买的楼王2梯3户 ， 建筑125平 ， 实际使用面积有125平 ， 得房率100% ， 那怎么会有这么高的得房率呢？1、入户花园赠送一半面积现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园 ， 而这个入户花园如果是没有封窗的 ， 这样就只算一半的面积 ， 如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗 ， 等于送了3.3平米使用面积 。 2、空中花园赠送一增面积空中花园这是绝对的“偷面积” ， 正常房间是有窗户的 ， 而把一个房间不封窗 ， 就可以取名为空中花园 ， 如我家3房2厅 ， 其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的 ， 只需自己封窗户就可以了 ， 这样就又赠送了4.29平米的面积 。 3、设备平台面积全赠送如果你多逛几个楼盘 ， 相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间 ， 大多改为书房了 ， 这可是全赠送面积 ， 很多3房变4房 ， 4房变5房 ， 就是这么来的 ， 如下图中的书房就是设备平台改的 。 4、阳台只算一半面积阳台只算一半的面积 ， 这个我想买房的人这点都比较清楚 ， 这里就不多做解释了 。 5、飘窗面积全赠送飘窗面积也是全赠送面积的 ， 有些人认为是只赠送一半的面积 ， 这个理解是错误的 ， 不过飘窗分为真飘窗和假飘窗 ， 真飘窗即外凸的窗户 ， 是不可以砸掉的 ， 而假飘窗是与外墙平齐 ， 飘窗两边是实墙的 ， 这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间 。 6、阁楼为全赠送面积如我另一套房子坡屋顶结构 ， 层高最高处有5米 ， 阁楼做成了2个房间 ， 等于多出了20个平米的空间 ， 关键还不算面积 。 结语新买的房子139平米 ， 实际丈量室内面积99平米 ， 只是五证齐全 ， 肯定是合量的 ， 但对于业主来说实际上是买亏了的 ， 所以买房需要提前做功课才不至于后悔 。 买房一定要关注公摊、得房率、容积率 ， 你问销售员他们会告诉你的 ， 并且如果他们有赠送的面积 ， 你不问他们也会主动告诉你的 ， 毕竟这是卖点 ， 赠送的当然“香”了 ， 总之买房得多看看赠送面积 ， 实际得房率高的小区才买的才划算 ， 一家人才住的才舒服 ， 你觉得呢？
文章插图
四、300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？设想为三层别墅 ， 每层100平米 。 首层大厅、厨房、饭厅、车库等 ， 大厅50平米、厨房15平米 ， 饭厅20平米、车库15平米 ， 车库顶可做夹层 ， 夹层上是杂物房；大厅连通饭厅 ， 楼梯占大厅地面面积5平米 。 二层主卧房套间、儿童房套间、过道小厅 。 主卧房50平米 ， 配卧室25平米、卫生间8平米、书房10平米、衣帽间7平米；儿童房30平米 ， 配卧室及书房25平米、卫生间5平米；楼梯间10平米 ， 过道小厅10平米 。 三楼配客房3间、健身房1间、公共卫生间1间、过道、楼梯 。 客房3间各20平米 ， 健身房25平米 ， 过道及楼梯间15平米 。 以上是按照功能配置来估计 ， 最好还是找个室内设计师先做份平面设计图 ， 按照平面设计框架再找建筑设计师设计梁柱架构等 。
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