房者来说， 使用面积越大居住体验更好， 但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用， 比如飘窗、大阳台等， 做到物尽其用才有价值 。 另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠 。 （以上回答发布于2017-06-19， 当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
五、90平小三房值不值得买? 四个步骤辨清楚!在部分寸土寸金的一线城市， 90-110平的小三房由于有三个独立的房间， 可以满足众多上有老， 下有小的刚需一族， 成为不少人的选择 。 但也是由于它的“小”， 给人带来“紧”、“窄”、“挤”的印象 。 其实小三房的户型选择是一门学问， 同样是小三房， 怎么选出符合自身需求的呢？ 一、小三房面积多大才合适 很多人会认为小三房面积越小越好， 其实这种想法是有误的， 对于所有的购房者， 房子的大小都应该结合自身的需求来定 。 由于面积有限， 小三房本身给人的感觉就是紧凑的， 要想让日常的家居生活做到满足， 各功能区间必须要达到一定的面积 。 考虑到公摊面积占据一定比例， 适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右 。 另外购买小三房的得房率也很重要， 同一户型的情况下， 尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！ 二、户型图、楼层平面图都不能忽略 通过户型图， 购房者可以看到房屋的大致格局， 但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算， 不能以上面的家具作为判断标准 。 为了让空间显得更加和谐， 户型图上的家具和真实比例是不同的 。 在使用面积方面， 小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适， 这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间 。 虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用， 但其大小也应该保障能够摆放一张床， 可以居住， 否则体现不出三个房间的价值 。 除了户型图之外， 楼层平面图也是需要购房者关注的要点， 有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现 。 例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里， 其实采光会受到影响， 但在单独的户型图中并不能看出来 。 （以上回答发布于2018-03-22， 当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯， 政策解读， 专家解读， 点击查看
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六、小三房怎么买？这些问题买房之前就应考虑！对于很多购房者来说， 两居室的房子只能作为过渡使用， 如果家中既有老人又有孩子无法合理安置 。 于是总价低、房间多的小三房成为很多购房者的选择 。 但小三房可不像想象中的那么简单， 很多问题购房者应该提前考虑！一、面积问题小三房的“小”一般指的是面积， 在寸土寸金的一线城市， 小三房的面积基本在90~110平方米之间， 除去公摊面积， 使用面积更为有限 。 因此小三房本身给人的感觉就是紧凑的， 要想让日常的家居生活做到满足， 各功能区间必须要达到一定的面积 。 如果购买的小三房卧室面积只有5-6平， 就会与部分购房者将第三间卧室用来招待父母或客人的最初意愿大相径庭 。 建议购房者在选购小三房应注意， 客厅要达到3.6米以上， 这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间 。 而即便将面积较小的次卧作为书房使用， 大小也应该保障能够摆放一张床， 可以居住， 否则体现不出三个房间的价值 。 二、户型存在设计缺陷有的小三房为了多出来的一个室， 会设计入户无玄关、电视墙过短， 甚至是电视墙与沙发背景墙错位斜对等情况， 会给购房者入住后的生活造成困扰 。 为了避免这类问题， 购房者购房前可以通过户型图来了解房屋的大致格局， 由此来判断空间布局是否合理 。 但购房者应该注意每个空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算， 不能以家具作为判断标准 。 同时楼层平面图也是需要购房者关注的要点， 有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现 。 三、采光通风受影响为了使空间使用最大化， 很多小三房会牺牲房间的采光及通风效果 。 常见的问题有：餐厅嵌在厨房导致客厅采光不完全、书房东向采光等， 这样的采光、通风条件并不好， 甚至部分空间在夏天只能依靠空调等制冷设备 。 由于小三房看似实用， 但隐藏着上述问题， 很多开发商会利用“赠送面积”来吸引购房者， 而对于购房者来说， 虽说面积越大居住体验可能会更好， 但这些赠送面积是否真的有用仍需要考虑， 比如飘窗、阳台等， 做到物尽其用才有价值 。 另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠 。 （以上回答发布于2017-09-04， 当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面， 更及时， 更准确的新房信息
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