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解读《建筑工程建筑面积计算规范》( 三 )

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5.关于修建物通道的计算，“面积计算范例”划定“修建物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积”，而原“面积计算规则”划定“穿过修建物的通道岂论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积”的情形未予提及 。
除了规则条文本身一些细节问题以外，“面积计算范例”在适用一般产业与民用修建的建筑面积计算以外，敷衍一些特殊修建的建筑面积计算还未完全涵盖，如园林修建物和一些新兴结构形式(如钢结构、膜结构等) 。为此，笔者提倡可按前文所述的三个方面的主要判断要素作为一些特殊修建能否计算建筑面积的参考尺度，只管还不十分严谨，但在我们的计价事情实践中也管理了一些难题 。
另外，关于建筑面积的计算还存在一个规则不统一的问题 。除“面积计算范例”以外，国度关于建筑面积的计算尺度另有《房产丈量范例》 。两者主要原则、主要条款基本一致，但仍然存在一些差异，同时，其适用领域也差别 。但在实际事情中，也有将《房产丈量范例》作为工程计价依据的环境出现，造成了一些纠纷 。因此，统一建筑面积的计算尺度是十分有须要的 。
新的“面积计算范例”的出台，使得我们对建筑面积的计算有了一个新的认识，范例中明确划定的我们应严格执行；而范例中未涉及或未细化的，我们要依据范例的原则和精神予以正确界定、公正细化 。

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