当地人：降价的多是高价房
【唐山房价跌入谷底的原因是什么？究竟发生了什么从全国领涨到一夜寒冬】2021年8月，唐山市政府因房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人，要求其不要恶意降价，否则不予网签 。
安居客慧眼数据显示，自2020年10月至今，唐山房价降幅8.4% 。
“最近我都被中介刷屏了，朋友圈里每条标题都是‘捡漏’‘惊爆价’‘血亏’字样，图片上不是双拼就是独栋别墅，要么也是200平方米以上的大平层，感觉像吆喝卖菜一样 。”准备在唐山安家的“90后”男孩毛里昂对采访人员说 。他曾经在唐山街头看到某楼盘挂着一面巨大的广告牌，写着“绝不降价”，但不知道什么时候，牌子悄然不见，到今天，楼也没人住 。
今年7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策 。据介绍，该政策有三大“含金点”：一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求;二是提高住房公积金贷款额度;三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补” 。
而这只是唐山今年以来发布的诸多楼市刺激政策之一 。此前，唐山曾发布多项政策，涉及取消商品住房限购限售、调整公积金贷款和调整购房商业贷款等 。
一通操作后，唐山楼市仍在下降 。宋侨告诉采访人员，2022年6月第四周，唐山楼市二手房挂牌价从每平方米9850元降至9835元，一周内下跌15元，并持续下跌 。
尽管如此，宋侨和自己的很多客户一样，依旧买不起理想的房子 。“客户普遍反映，唐山房价不能算低 。现在都说唐山房价跌到谷底，其实降价的都是高价房，很多总价都在百万以上 。我自己想买的学区房，价格也只是降了几万块 。就像玛莎拉蒂八折出售，以唐山的普遍收入来算，买不起的还是买不起” 。
宋侨说，由于房价数月连阴，手中有些刚需客户也停下交易，准备再观望一段时间 。现在自己每天的工作时间都用来带看，几乎没有成交 。“有一位客户，带看了两个月，最后决定用同样价格去广东买房了，他给出的理由是‘考虑到城市长远发展’” 。
宋侨也干脆建议客户，“能晚点买就晚点，估计还是能省一些的” 。他的依据是5月唐山新房的供给表现 。
据中指研究院数据，2022年1—5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比减少18%，成交规模仍为近3年同期低位 。5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段 。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平方米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌，同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点 。唐山世联行数据显示，截至5月，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近6年才能卖完 。
据宋侨观察，现在委托他抛售二手房的投资客逐渐增多 。他们大多早于2017年购房，入手价格较低，现在出售依旧是有利润的 。多数房主也表示，如果全款付清，房子总价可以再适当给出让步 。
另外，市场上的房子越来越多，城市里的人口却越来越少 。数据显示，截至2021年末，唐山市常住人口769.70万人，比上年末减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP 30城市之一 。如何留住人才，成为唐山发展考卷的必答题 。
宋侨感叹称，作为土生土长的唐山人，身边离乡出去工作生活的朋友越来越多 。今年以来，他也萌生把孩子送出去念书的想法 。但最终牵绊他的，还是对大家庭的留恋和对这座城市的热爱 。
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