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住房总市值冲上418万亿！房产中介，却出现了倒闭潮( 二 )


如此惨淡的数据下 ， 在中介聚集竞争激烈的地方 ， 倒闭潮也并不出奇 。 业内甚至调侃 ， 房产中介也要送外卖、做保洁、开滴滴了 。 中国房地产报大湾区甚至在报道中直言——
预计7月出现离职潮 。
至于离职的原因 ， 南山区一个做了6年的中介说出了真相：
第一类是赚到钱了想休息一会 ， 等到市场行情好了再回来；第二类去了地产相关行业 ， 比如进了房企；第三类是直接回老家 ， 告别大城市 。
市场就像一个会伸缩的海绵 ， 房产中介队伍 ， 必将随着楼市的涨落而波动 。
半年前还开开心心拿着年终奖的人 ， 现在可能却要被迫转行了；一年前还雄心勃勃要扩张的门店 ， 现在可能就要倒闭了 。
无论是离职潮还是关店潮 ， 都在告诉我们 ， 深圳房产中介 ， 正在经历一场大洗牌 。
3
最严调控潮
房产中介的煎熬背后 ， 深圳二手房市场已经降至“冰点” 。
国家统计局数据显示 ， 2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点 ， 这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌 。
仅仅就在今年1月 ， 深圳还以1.7%的环比涨幅位列70城之首 ， 谁也没有料到 ， 4个月之后 ， 深圳就成为二手房价环比下跌的 17个城市之一 。
如果说0.1%的跌幅还不算什么 ， 那二手房的成交量足以说明真相 。
深圳市住建局数据显示 ， 2021年5月 ， 深圳二手房成交量为3027套 ， 与上个月的4877套比起来 ， 下降幅度达37.93% ， 与去年同期的8533套比起来 ， 下降幅度达到64.52% ， 直接腰斩了六成！
这场下跌还在继续 ， 刚刚过去的6月份 ， 深圳二手房成交量跌破3000套 ， 而去年同期为10594套 ， 同比下降超7成 。
用业内人士的话来说：
一旦网签量跌到4000套以下 ， 深圳二手房基本就是低谷中的低谷了 。
尽管夏天早就来了 ， 但深圳楼市依旧停留在寒冬 。
时至今日 ， 深圳的楼市 ， 已经不那么“深圳”了 。
遥想一年前 ， 深圳房价节节攀升 ， 哪怕冲到全国第一依旧一房难求 ， 大把人在千万豪宅门口排着长龙 。
仅仅一年之后 ， 深圳楼市已经变了模样 ， 急切的深圳业主已经开始使出各种卖房“绝招” 。
在龙华 ， 一套74平米的两居室 ， 630万的价格挂了一年 ， 依旧无人问津 。
在南山 ， 一套经纪人口中“最笋的三房” ， 挂牌价相比春节前已经下降了一百多万 。
在福田 ， 一个业主为了卖出自己157平方米的大面积住宅 ， 将挂牌价下调了60万 。 更绝的是 ， 这位业主：
还答应出1个点佣金 ， 并单独奖励业务员10万元“辛苦费” 。
这意味着 ， 一旦哪位房产中介帮这位业主把房子卖出去了 ， 基本上能得到超过20万元的报酬 。
深圳楼市这些魔幻现象的背后 ， 很大程度上源于高压的调控政策 。 就在今年2月8日 ， 深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知 ， 同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表 。
在此之后 ， 深圳还多次发布正式文件和行业提示 ， 要求中介规范对外房源的展示价格 ， 不得超过成交参考价 。
更早的时候 ， 2020年7月 ， 深圳市住建局等八部门发布“新深八条” ， 从限购、限贷、打击“假离婚”、豪宅线调整等多方面打击楼市炒作行为 。 与此同时 ， 经营贷遭到严查、“打新”得到规范、落户开始收紧 ， 深房理等一批炒作机构被打趴 。
史上最严调控潮下 ， 一向狂热的深圳 ， 已然一片寂静 。
4
尾声
如果我们把视野放大到全国 ， 一场针对二手房的定向狙击还在蔓延 。
一是严控房贷 。

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