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被住建部约谈后，这个城市开启了限售

在“房住不炒”总基调下 ， 全国多个城市先后出台调控政策遏制楼市过热 。 这次是上个月刚被住建部约谈的金华 ， 其在一同被约谈的五城中率先拿出了调控“决心” 。
8月2日晚 ， 浙江金华住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”） ， 从土地供应、住宅限售、热盘摇号、市场监管等十大方面入手落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标 。
被住建部约谈后，这个城市开启了限售
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完善房地联动机制
十项调控政策出台 ， 土地市场首当其冲 。
《通知》提出 ， 将加大住宅用地储备并保持合理供应 ， 提高中低价住宅用地比例 。 同时完善房价地价联动机制 ， 优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则 ， 根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价 。
可以看出 ， 金华拟从土拍源头着手控制房价 。 诸葛找房表示 ， 本次政策提出加强房地联动 ， 以及根据周边区域房价确定地块销售限价 ， 有利于控制地价、抑制溢价率过高、落实“三稳”目标 。
这也与今年以来金华土地市场频现的高溢价率有关 。
3月1日 ， 金华永康出让江南山水新城一幅商住用地 ， 经625轮报价角逐 ， 最终由国深&小商品城以28.63亿元总价竞得 ， 溢价率高达123.67% ， 刷新永康地价纪录；十日后 ， 碧桂园也在永康竞得一宗高溢价地块 ， 该地出让面积3.18万平方米 ， 2.59亿元起拍 ， 历经200轮竞价最终以8.39亿元成交 ， 楼面价1.47万元/平方米 ， 溢价率达223.94% 。
诸葛找房数据显示 ， 2021年上半年 ， 金华市成交地块的平均溢价率高达36.8% 。
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3年限售
新房市场方面 ， 金华启动3年限售举措 。
《通知》要求 ， 凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅 ， 在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易 。 对于在此前未完成房地产买卖合同网签 ， 但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书） ， 并且能提供支付的购房定金等转账有效凭证 ， 仍按原政策执行 。
除了限售 ， 《通知》还提出在热点楼盘采用公证摇号的方式 ， 优先满足“无房家庭”、“引进人才”首套房购房需求 ， 体现出优先保障刚需和人才住房的政策倾向 。
在二手房市场 ， 金华一方面要求加强二手房价监管 ， 下架挂牌价格异常房源；另一方面提出开展热点区域二手住宅交易参考价格试点 ， 并落实到金融信贷等方面 。 对此 ， 诸葛找房表示 ， 从此前出台二手房参考价的深圳、成都等城市来看 ， 短期内金华二手房成交量价或将受到影响 。
加上金华 ， 截至目前 ， 全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度 ， 其余八城为深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海和东莞 。 地产分析师严跃进认为 ， 该现象正体现了此类政策全面铺开的导向 。
此外 ， 金华还拟从金融监管、市场监管、住房保障角度采取系列措施 ， 打击炒房投机行为 ， 其中包括落实差别化住房信贷政策 ， 杜绝消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为 ， 开展保障性租赁住房建设等 。 同时 ， 针对房企提出严查购地资金来源 ， 确保购地资金依法合规 。
二手房或降温明显
新政出台的背后是不断升温的金华楼市 。
得益于长三角的优势区位 ， 金华今年以来房价一路直上 。 “在长三角核心城市调控不断升级之下 ， 次热点城市如金华等热度逐渐被抬升 。 ”诸葛找房表示 。

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