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新型老花镜多少钱？新型老花镜多少钱一副( 二 )

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日本就是一个典型的案例 。过去30年，中国在高速发展，而日本却萎靡不前，最根本的原因就是老龄化 。
至于房地产嘛，先聊聊大的方向 。
最近深圳不是涨得很厉害么 。很多人就问了，参考2015年的城市轮动 ， 是不是快要轮到上海涨了？
我说这很不现实 。你看?。?015年到2019年，深圳足足增加了200万人口 。
新增人口带来的不仅是购房需求 ， 更会通过杠杆释放大量的资金 。这才是深圳行情的根本 。
而同期的上海，只增加了13万人，只能支撑起少数板块（例如前滩）的行情 。
长期看，不仅是深圳，可能长三角、大湾区的大部分城市，涨幅都会胜过上海 。
关键原因还是老龄化 。有研究 ， 置业人群大都集中在20-50岁 。
而随着上海的老人变多 ， 购房需求也会同步萎缩，楼市又怎能比得过敞开了抢人的强二线呢？
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具体来讲，老龄化对上海楼市的影响，将主要体现在下面三个方面：
首先，老破小、筒子楼等产品，将成为老龄化的重灾区 。
现在住在老破小里的，大部分是老人；此外就是暂时租在里面的、刚进入社会的小年青 。
老人没有置换需求 ， 这会导致老破小会逐渐失去流动性 。
而上海真正的购买力→收入中上的青壮年（家庭）→都在寻求改善住房条件
老破小肯定不是他们心仪的产品 。
所以（非学区）老破小将逐渐被购房者无视，沦落为劣质资产 。
这两年也的确是这样的 。2017年初，一套上海的老破小，还足以换一套苏州工业园区的小两居 。
然而时至今日，大概就只能换得起半套了 。
其次，由于岗位的流失，租赁市场也变得不景气 。
房子装修越好，收拾得越漂亮，反而越难租出去 。以下是我的一位大神朋友的亲身经历：
最后，即便是一直稳如狗的学区房，也有了危机 。
2016年，上海的新出生人口有21.8万；而到了2019年，就只有16.9万了 。
人口停滞流入 ， 出生人口可以看作6年后入学的总人数 。可以看出大趋势，学区房的需求正在下降 ， 大概五年后就没现在这么乐观了 。
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上海仿佛踏入了沼泽，身体在逐渐陷入冰冷的淤泥里，动弹不得 。怎样才能挣脱出来，返老还童？
关键还是要走出舒适区，发展民营经济 。
上海地缘天赋太优越了 ， 自开埠以来，外资就蜂拥而至；
而且，上海一直是航运、金融、和制造业的中心 ， 而这些产业到现在依然是国有资本密集之地 。
时至今日，上海的外企氛围和国企氛围都非常浓厚，这让它有了强烈的优越感，以至于忽视了民营经济 。
之前网上有个观察 ， 上海错失了这些年的互联网机遇，没有诞生BAT这样的巨头 。
原因很简单 。互联网不是靠外企或国企搞起来的，而完全是靠民企一路野蛮生长出来的 。
上海没能提供民营经济的土壤 ， 在互联网产业上，自然就落后了 。
深圳就很不一样，它的民营经济非常发达 。除了诞生了腾讯这样的巨头，还吸引了全国各地的年轻人来创业，提供了大量的工作岗位 。
这些年 ， 深圳的劳动密集型制造业也在逐年外迁，这点和上海很像 。但它的人口依然在快速增加，就是得益于对民营经济的重视 。
上海没有撤退可言 。
它面前有两条路：
要么年复一年地变老 ， 被深圳、杭州这样的后浪，拍散在沙滩上 。
要么日复一日地焕新，卧薪尝胆地蜕变，成为一座卓越的全球城市 。

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