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2021成都住房公积金个人住房贷款管理办法( 二 )

生活百科公积金


(三)不得高于扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价款;
(四)不得高于按借款申请人还贷能力系数(每月还款额与月收入之比)确定的贷款限额;
(五)借款申请人信用状况等其他影响贷款额度的因素 。每笔公积金贷款的可贷额度综合上述五项限额标准后取最低值确定 。
第十五条公积金贷款期限最长为30年 ， 且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年 。
第十六条公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行,在贷款还款期内如遇法定利率调整 ， 按中国人民银行有关规定办理 。
第十七条―借款申请人申请公积金贷款的额度不能全部满足其贷款需求时 ， 可同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款 ， 即组合贷款 。组合贷款中商业性个人住房贷款和公积金贷款的期限、还款方式应保持一致 。
第四章 贷款合作项目管理
第十八条房地产开发企业在取得商品房预售许可证或完成商品房现售备案后 ， 应及时向公积金中心提出申请 ， 建立公积金贷款合作关系 。
第十九条已建立公积金贷款合作关系的项目,公积金中心应及时对外公布 ， 并受理购房人提出的公积金贷款申请 。
第二十条公积金中心应与住建等部门建立联动工作机制 ， 推进楼盘项目合作,共同维护缴存职工使用公积金贷款购房的合法权益 。
第五章 贷款担保
第二十一条公积金贷款属于担保贷款 。贷款担保采取抵押、质押、保证三种方式 ， 具体的担保方式由公积金中心确定 。
借款人到期不能偿还贷款本息的,公积金中心有权依法处置其抵押物或质物 ， 或由保证人承担偿还本息的连带责任 。
第二十二条采取抵押方式的,借款人应将所购住房作为抵押物进行担保 ， 抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同 ， 并按规定办理抵押登记手续 。同时应将住房价值全额用于抵押 ， 抵押物价值应依据评估机构评估价值或购房合同确定的房价予以确认 。借款金额不得超过抵押物价值的70% 。
在抵押期内 ， 借款人应妥善保管好抵押物 ， 不得擅自处分 ， 并随时接受抵押权人的监督检查 。
第二十三条采取质押方式的,应签订书面质押合同并按规定办理相关登记手续 。质物应为凭证式国债或贷款银行人民币定期存单 。借款金额不得超过质物金额的90% 。质物到期日应晚于贷款到期日 。
第二十四条采取保证方式的,应由公积金中心认可的第三方承担连带保证责任 。保证人应为拥有良好信用资质的法人 ， 具有代为偿还全部贷款本息的能力,并符合公积金中心规定的其他条件 。保证人为公积金贷款提供担保时 ， 应与公积金中心、受托银行签订书面合同 ， 提供承担连带责任的保证 。
第二十五条抵押物在抵押期间被依法拆迁的,补偿的费用应按有关规定优先用于偿还贷款 ， 不足部分由借款人一次性还清,或提供经公积金中心认可的新的担保,并重新签订担保合同 。
第二十六条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人和监护人 ， 或其继承人、受遗赠人和监护人拒绝履行借款合同的,公积金中心有权依法处置抵押物或质物 。
第二十七条处置抵押物或质物,其价款不足以偿还贷款及相关费用的 ， 公积金中心有权向借款人追偿;其价款超过应偿还部分 ， 退还抵押人或出质人 。
第二十八条公积金贷款担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利和为实现债权所需的费用等 。

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