(十)申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，接到承办银行网点通知后，应及时筹足自有资金(原商业贷款余额扣除审批贷款金额)偿还原商业贷款差额部分，将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点 。同时借款申请人应督促原个人住房商业性贷款银行及时办妥原贷款抵押登记注销手续，并将原贷款抵押登记注销文件送回商转公贷款承办银行 。通过办理住房变更抵押登记后发放商转公贷款来偿还原商业性购房贷款的，商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用 。
(十一)原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构 。不动产权证书中未记载房屋结构的，借款申请人应提供原贷款银行的原评估报告调档件或不动产登记和交易部门调档查询房屋结构信息 。
(十二)原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制 。
(十三)商转公贷款房屋价值原则上按照原购房总价确定，其中：一手房屋价值按照原购房合同或原借款合同中登记购房总价确定;二手房屋价值按照不动产登记和交易中心记录的成交总价和原借款合同中记载的成交总价中的低者确定 。
(十四)如因房地产市场波动大，房地产价格出现较大幅度向下调整时，不论是一手房还是二手房，均应当由申请商转公贷款的承办银行认可的房地产估价机构进行评估 。原二手房商业贷款中，如住房未经评估且其价格显著高于同时期同地段同类型住房交易价格的，也应当由申请商转公贷款的承办银行认可的房地产估价机构重新进行评估 。贷款房屋价值根据不动产登记和交易中心记录的成交总价、原借款合同中记载的成交总价和评估价三者中的低者确定 。
(十五)申请个人住房商业性贷款转住房公积金(或组合)贷款时，借款申请人及配偶均需到场，并面签征信授权书;
(十六)只有主贷人的配偶正常在福州地区(福建省直、福建能源、福州铁路)住房公积金管理中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算;
(十七)配偶或直系亲属(父母)有正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定;
(十八)属中国(福建)自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》 。
(十九)“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供《闽都英才卡》 。
(二十)住房公积金贷款额度的计算
1.住房公积金贷款额度的计算公式：
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(流动性宽松(上季度中有2个月个贷使用率<80%)时，α系数为1.2;流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%)时，α系数为1;流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时，α系数为0.8，)，对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0 。当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，我中心会在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行 。
2.职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%/60%/50%;职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60% 。
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