调查｜武汉投资者买房两年每平米亏3000元，新盘打折仍有人自信入局( 二 ) _新房

梁先生认为该项目有升值潜力非常自信。“这个区域除了我买的这个盘相对抗跌之外，其他很多项目的跌幅都在10%-15% 。新盘太多，竞争很激烈。”

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武汉一新盘折扣海报
5月份新房成交同比降60.04%
5月22日，“湖北发布”消息，湖北省武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。同时，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。
诸葛找房在一份报告中称，由于武汉楼市松绑政策出台时间尚短，预计随着政策效力逐渐显现，加之6月迎来房企年中业绩冲刺的关键期，成交规模下降局面有望扭转。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-5月，武汉市的新房月均成交规模为8979套，较2021年同期月均成交规模下滑48.5% 。进入5月，武汉新房成交规模进一步缩减，新房成交8414套，环比下降12.81%，同比下降60.04% 。

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在新房价格方面，进入3月以来，受部分改善盘成交的带动，武汉市新房成交价格连续2月上涨，5月开始止升转降。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉新房成交均价为15683元/平方米，环比微跌0.6%，同比下跌6.18% ，同比跌幅较4月收窄0.63个百分点，价格走势凸显平稳姿态。

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从库存量来看，2022年5月武汉新房库存量为147783套，环比微降0.55% ，同比上升1.27% 。从去化方面来看，5月武汉新房去化周期为11.3个月，较4月延长0.8个月。
【调查｜武汉投资者买房两年每平米亏3000元，新盘打折仍有人自信入局】诸葛找房在报告中认为，整体来看，武汉政策的调整为之前的一些限购群体提供了购房资格，进而为市场释放了一定的购买力，同时利率下调也有利于降低购房成本，随着6月迎来房企年中业绩冲刺月，预计房企新推及加推力度将有所强化，市场修复进程有望提速，刚需及刚改群体可综合考量多方因素择机入市。