全年供应、成交环比双降！成交额却上涨1.25%，今年集中供应在...( 二 ) _单宗

8、单宗地价top10：

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2022年西安单宗地价TOP10总成交金额为280.212亿元，占比全年总成交金额的24.9% 。
其中位于高新区的GX3-37-1-1宗地，成交金额达到了353000万元，被保利拍得，成为西安2022年成交地块中金额排名第一。
9、单宗面积top10：
【全年供应、成交环比双降！成交额却上涨1.25%，今年集中供应在...】

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2022年西安土拍市场TOP10总面积为1852.79亩，占比全年总量的11.6% 。
其中位于高新区235.79亩的GX3-35-1-2地块被中建东孚拍的，成为西安2022年成交宗地面积最大的一个地块！

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都说数据是不会骗人的，但事实上，数据最爱骗人。
如果我们只看数据规模，那2022西安楼市的土地成交相对全国来说，的确喜人；但如果我们认真分析数据背后的结构，却能发现2022的西安楼市土地，正在呈现出熊市的特征：
其一、2022年西安市经营性用地成交量主要集中在高新、沣东、空港，高新板块仍旧是西安楼市的标杆区域，西咸新区土地成交频繁，但多为城投平台公司拿地。
主城区主要集中在高新区、国际港务区和城南，西咸新区主要集中在沣东、空港、秦汉。
而低容、低密的稀缺土地大多则集中在沣东、空港、秦汉、临潼、泾河等外围非限购区域，随着市场对低容、低密产品的改善需求增加，外围市场供应成交更加集中。

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其二、从区域来看，“万元地块”主要分布在高新、西咸新区、城北和城南四个区域。
其中高新区最多，共18宗地价破万，也是西安主城万元地块密集的区域；其次是西咸新区，共5宗，主要集中在沣东新城；城北的万元地块主要集中在曲江大明宫板块，金茂竞得2宗地，地价均破万。
其三、无论主城区、西咸新区、远郊区县，溢价几乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地皆以底价成交。
根据2022年西安成交的土地数据来看，前两次客观的说还可以，保持了西安在同级别城市中相对压别人一头的态势，但是从后面的土拍来看，有一点不妙，绝大多数的土地都被平台公司兜底拿走了。
这个东西，懂的人都懂，除了极少数平台公司拥有市场化开发能力，最终能够开发成楼盘入市销售并挣到钱之外，其余的大多数平台公司，都等着找人合作共同开发，或者转手再卖，这个说法是有一定道理的。
而土地市场遇冷，更是显著的熊市特征，毕竟大牛市，土地还是要疯抢的。

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那面对相对降温的土地市场下，2023年会怎么走？
毫无疑问，房子会越来越难卖。不过房企想要穿越周期，其实摆在面前只有两条路：
第一、要把产品做好。
其实西安这座城市，是绝对有实力消费好产品的，贵一点没关系，但必须物有所值！
第二、价格随行就市。
当然，并不是所有开发商都有能力去打造好产品，毕竟每一个产品的背后都是成体系的东西，牵一发而动全身。