李宇嘉认为，深圳拟推共有产权住房，本质上是在完善住房保障体系，让中低收入群体能够降低购房成本 ， 对深圳楼市长期影响还是比较大的 。
“此次深圳新政所涉及的住房类型包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房，目的是围绕新市民、年轻人、无房户、中低收入人群建立有租有买、租购并举、价格低廉、门槛较低的公共住房体系 。这类型住房解决了上述人群短期内低成本在深圳扎根、实现体面居住的需求 ， 是政府构建租购并举住房体系的重要环节 。”李宇嘉补充说 。
在李宇嘉看来 ， 深圳上述的人才住房、保租房、共有产权住房对市场起到分流的作用 。“当房价上涨预期减弱 ， 部分购房人就会转向租或买保障性住房，对商品房市场短期内有一个分流，有利于稳定房价 ， 这也是政府希望达到的目的 。”
而纵观这四份征求意见稿 ， 旨在加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系 。如果严格落地执行、增加供应量，将有利于保证真实自住需求，预计后续会有更多的城市跟进 。
新京报采访人员 张建
编辑 武新 校对 王心
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