楼市复苏在即？高层再次发声、全国性会议定调、深圳一天4份文件( 二 ) _住房

他认为，“此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度、房企转型的思路等，尤其是现房销售方面的工作，各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。”
//深圳住建局一天4份文件出炉 //
1月17日，深圳市住建局官网发布4份与保障性住房相关的征求意见文件。

文章插图

文件明确提出，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善深圳市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。
申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。
此外，深圳市还明确编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10% ，优先安排、应保尽保。
业内人士认为，深圳市发力保障性住房供给，有助于进一步稳定市场预期，与此同时，此举为经济社会的稳定发展提供了重要支撑。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，深圳这次推出共有产权政策，如果严格落地执行、增加供应量，将有利于保证真实自住需求，预计后续会有更多的城市跟进。
// 北京等地二手房市场回暖 //
1月17日国家统计局数据显示，2022年全年商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，住宅销售额下降28.3% 。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4% 。

文章插图

2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中住宅投资100646亿元，下降9.5% 。

文章插图

1月16日国家统计局公布的《2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年12月新建商品住宅销售价格环比下降城市较11月增加了4个，达到55个；二手住宅价格环比下降城市为63个，较11月份增加1个。
不过，部分区域楼市已经呈现复苏迹象。
据第一财经报道，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。
【楼市复苏在即？高层再次发声、全国性会议定调、深圳一天4份文件】（Wind综合中国证券报、证券时报、每日经济新闻、券商中国、第一财经等）