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2023是房地产弱复苏的一年， 国央企等四类房企优势凸显

生活百科张宏伟


2023是房地产弱复苏的一年， 国央企等四类房企优势凸显

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2023是房地产弱复苏的一年， 国央企等四类房企优势凸显

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红周刊 | 熊颖
在业内人士看来，2022年是房地产行业的重启之年，也是转折之年 。而刚刚开启的2023年 ， 则有望迎来房地产行业的弱复苏 。不过 ， 要想恢复销售信心，仍然面临着诸多挑战，在这一大背景下，2022年的房地产销售势头还有可能在2023年得到延续 。2023年，房地产销售还有可能再降两成，市场谷底也将在2023年出现 。在这样的大背景下，有四类房企会凸显优势 。
2022年房地产整体销售下滑
少数国央企、个别民企销售平稳发力
2022年，尤其是第四季度，虽有房地产调控政策持续密集输出，但从市场表现来看，信心仍未充分传达到销售端 。据克而瑞数据，对比2021年，2022年房地产销售大幅滑落 ， 百强房企全年销售额7.3万亿元 ， 较2021年同比下降42.3%；千亿房企数量也从43家降至20家 。
《红周刊》梳理单家房企的销售情况发现，仅有华润置地、建发房产、滨江集团、越秀地产、华发股份等少数国央企及个别民营房企仍能在2022年保有较稳定的销售规模甚至实现小幅增长（见附表） 。
2023是房地产弱复苏的一年， 国央企等四类房企优势凸显

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其中，华润置地2022年全口径销售额3013亿元，与其2021年销售规模相近 ， 销售排名也从2021年的第8位跃升至第四位 。
而更加值得关注的是 ， 越秀地产、瑞安房地产等房企在2022年的艰难背景下依旧实现了规模的增长 ， 越秀地产2022年实现全口径销售额1260亿元 ， 同比增长6.6%，销售排名也从2021年的第37位升至第16位，上升21个名次；瑞安房地产2022年实现全口径销售额263.5亿，同比增长8.35%，销售排名从2021年的第101位上升至第75位，前进26个名次 。
知名房地产业内人士张宏伟向《红周刊》表示，2022年，少数企业还能维持较突出表现的原因在于 ， 一方面，这类企业在区域深耕上做得比较突出，比如，越秀地产主要深耕大湾区，瑞安房地产则主要深耕上海地区；另一方面，上述两家企业过去相对运营比较安全 ， 基本没有加杠杆 。可以说，越秀地产、瑞安房地产分别代表两种不同的房企模式，一类是，香港的低杠杆、高产品力模式；一类是 ， 用国企信用背书去深耕的房企 。
虽然房企不再唯“规模论”，但对于房企来说，销售表现仍然是一项极为重要的衡量指标 。张宏伟向《红周刊》表示 ， 从资金端角度来看，房企资金的两大渠道，一个是融资、一个就是销售回款 。而房企的销售排名不仅仅体现的是一家房企的市场地位，销售表现更好的房企 ， 在融资的便利性以及融资成本上也会更占优势，这也进一步有利于房企市场地位的稳固 。
此外，《红周刊》梳理发现 ， 在2022年销售额表现依旧稳定甚至保有增长的房企在资本市场上的表现明显优于大势 。比如，在2022年内，中交地产涨幅达182.73%，建发房产涨幅94.61%，滨江集团、远洋集团、越秀地产、华发股份等房企涨幅也都在50%左右，明显高于同期的申万一级房地产行业指数11.17%的跌幅 。
需求端政策虽发力
2023年销售或再降两成
结合房地产的市场表现来看，亿翰智库企业事业部副总裁田晶向《红周刊》表示，如果说从2015年开始，房地产行业的销售投资呈现快速上升波段的话，那么2022年就标志着整个行业是从峰值开始向下的一年 。行业销售格局之所以出现变化，一方面源于企业格局的变化；另一方面的根本原因还在于，在这一时间点上去产能、供给侧改革以及需求端所受到的冲击是多重叠加影响 。

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