与二手房的销售难度变大相对应，一手房的供应量正在加大 。
上海今年第七批次新房即将集中供应 。据了解，此次供应涉及57个项目超过1.6万套房源，备案均价约7万元/平方米，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口等14个区域 。新房供应源源不断，自然会对二手房市场产生分流 。
一手房重启分销
【深度丨上海楼市加速洗牌】“这边启动分销了，还有几十套95平方米的洋房在售，有考虑的朋友可以推荐过来看看 。”一名刚购买了上海外环某项目的业主，最近收到该项目销售人员的信息 ， 这让他略感意外 。他在今年7月份买下这个项目一套洋房的时候，销售人员告诉他项目并没有启用分销渠道 。
实际上，金九银十之后，上海郊区不少项目已重启分销渠道 。据奉贤某项目营销总透露，鉴于上海一手楼盘一直以来的销售行情，自己负责的这一项目9月开盘的时候并没有启用分销渠道，结果仅出货30多套；第二个月启用了分销渠道 ， 卖了90多套 。
由此可见，郊区新盘一手房的去化压力也开始显现了 。卢文曦指出 ， 一手房目前尚未出现降价压力，只是去化变慢，导致价格承压后劲不足 。以大虹桥为例 ， 过往新盘积分要7、80分才能入围，现在50多分就可以入围了 。二手房价确实有下降压力，但11月份成交还不错 ， 仍然在1.6万套的水平，仅比10月份下降了几百套 ， 两个月几乎持平 。
与之观点类似，同策研究院研究总监宋红卫指出 ， 上海年底新房批量“上架”，集中供应对于市场造成一定的压力，尤其是大量新盘主要集中在外环外区域 ， 约70%以上；外环外的供求比约1.5 。
宋红卫指出，购房者信心仍然没有恢复，大家对于未来收入的预期以及房价下行的压力仍然具有较大的担忧；随着二手房房价的下行，新房二手房价差的缩小，影响了居民改善购房同时兼顾资产配置的需求释放 。
不过，有业内人士指出，一手房的分流可以看出二手房消费存在韧性，这和近期政策不断出利好，并且落地兑现的速度比较快有关联 。同样，这一数据强于预期也会提振市场信心 。前期低落的市场情绪或有望企稳，当“情绪底”出现之后，市场底也就不远了 。
市场信心修复
同策研究院数据显示，明年上海新房供应量也不少 。上海今年共四次集中供地 ， 预计供应547万平方米土地面积 ， 规划建筑面积共1091.64万平方米 。按照今年1-11月，上海新房均价6.2468万元/平方米匡算，上海楼市明年大约可新增6819亿货值 。
一手房对二手房成交有分流作用，但其自身也面临去化压力 。根据58安居客房产研究院的数据统计，10月上海一手房成交量约55.63万平方米，成交套数4887套，环比下降约56.33% 。
宋红卫认为，四批次供地数量大幅下降，凸显了房企拿地的压力，对于市场也造成一定的影响 。
实际上，今年上海二手房成交量在7月达小高峰1.97万套后，8月以来已连续三个月回落 。10月份共成交1.6万套，环比下降11% 。
卢文曦很肯定，上海购房窗口期已经被打开，二手房降价潮的到来，加上一手房的蜂拥而至 ， 买方市场意味极浓 。大量的刚需转向新房市?。疵挥写葱路渴谐〉幕鸨?。
因此，卢文曦认为，上海四批次集中供地“试水”市场自我调整的信号更强 。截至11月底，上海2022年的新房供应948.8万平方米，已经超过2021年全年供应量 。今年下半年以来，平均每个月新增供应100万平方米 。
卢文曦分析指出，今年以来的市场放量表明，房企可以依赖销售回血；政府把新房当做调控二手房的一张牌，过往二手房刚改房源和新房产品重叠性很高，利用一手房的放量分流二手房需求，也会在一定程度上控制上海房价 。回过头来看，二手房确实量价也在下行 ， 其背后是一二手房倒挂逐渐“磨平”的一个过程 。
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