很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷 。而相关规定表明 ， 未还完贷款的房屋是不能进行买卖、过户的 。但很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧 。
一、买二手房房主有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式 。因为这种方式流程最为简单 。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押 ， 拿到完整产权之后再进行过户就可以了 。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙 。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式 。
二、买有贷款的二手房注意事项
买方先支付给卖家首付款还贷款的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解 。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里 。只有当房屋价格、权属、税费 ， 解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权 。
【买二手房房主有贷款怎么办】
因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据经验啦专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同 ， 让一切风险降到最低 。
