在买房子的时候，会遇到各种各样的房子，很多人都不是很清楚什么是商住楼，商住楼其实就是商住两用楼，底层一般都是商业用的，高层是住宅用的，接下来经验啦编辑就来讲讲商住楼可以公积金贷款吗 。
商住楼可以公积金贷款吗
商住楼是指商、住两用楼 ， 这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业贷款，首付百分之五十，十年还清 。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、产权方面
因为商住楼的使用性质是以综合用地和商业用地为主的，所以商住楼的房屋产权年限一般是四十到五十年 ， 住宅楼的使用性质就是住宅用地，所以使用年限是七十年 。
2、公摊面积方面
两者之间的相差比较大，主要是因为商住楼的低层大多都是以商业店铺为主的，所以公摊面积会比较多 ， 一般是按照面积的百分之三十公摊，住宅楼的公摊面积一般是17%到22%左右 。
3、生活成本方面
大多数的商住楼因为是商业性质的，所以水电费方面很多都是按商业标准来收取的，比住宅楼会高出比较多 。
4、落户方面
很大一部分的商住楼是没有办法落户的，住宅楼是可以落户的 。
商住楼的优缺点
1、优点
通常商住楼的面积会比较?。?总价会比较低一些，但是基本都是复式两层的，这样使用面积会比较大点，而且一般不在限购范围内 。
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2、缺点
首先是大部分都没办法落户，水电费收取标准会比住宅楼的高，买房时首付比例是百分之五十 ， 透气性会比较弱一些 。
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