存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋 ， 一般的存量房是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产 。它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型 。
存量房和二手房区别【存量房具体是什么意思】1、房屋性质：存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。
2、市场级别：存量房属于一级半市?。址渴粲诜康夭ń灰兹妒谐?。
3、房屋内容：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅 。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等 。
4、证件情况：二手房是已经销售给个人或者单位 ， 是通过了房产局的注册，而且有房产证 。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异 。
5、手续流程：二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订 ， 还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多 。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情 。
购买存量房需要注意什么?1、要注意房屋产权所有者不是卖方或者多人持有的情况 。为了避免购买到这种产权不明确的房产，要认真对比验证产权证和身份证是否属实 。
2、购房资金是一笔数额较大的资金 。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款 ， 从而解除房屋抵押状态的情况 ， 一定要谨慎考虑，实在想要购买的话可以让房主选择中介公司的垫资服务 。
3、购买时要考虑到房屋状态，设施设备是否有老化损坏 ， 有没有突击装修翻新的情况 。
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