【房子40年产权到期后怎么办】房子40年产权到期后允许延长土地使用权期限，可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权 。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。”土地使用产权40年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金 。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书 ， 除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准 。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同 ， 支付土地有偿使用费 。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。房屋所有权也就自然消失 。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回 ， 但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿 。
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