1、为什么牧马山别墅不好卖最近有报道说 ， 牧马山别墅板块首个停盘项目 。很多人都在一直讨论这个话题，是不是真的停盘了?那今天就和小编一起来看看，牧马山别墅为何不好卖 。
牧马山别墅为何不好卖
销售惨淡：在房产网的备案数据时发现，牧马山别墅分别在2013年5月21日、24日以及6月9日三次取得预售许可证，可卖的房子为105套住宅、21套商业住宅和若干停车位 。备案数据显示，预售的商业住宅一套都没有售出，而住宅只卖13套，其中6套还是拟定合同的状态，这些惨淡的数据都是最差销售纪录 。
设计缺陷掣肘：很多人认为牧马山别墅项目滞销的主要原因是在产品设计上存在缺陷 。客厅的空间太小 ， 户型设计失误、园林景观需要整改、小区的风景不好、容积率过高是会影响舒适度的 。浅灰中西结合的建筑风格，以英伦风为主体的牧马山板块，会给人感官上一种不喜欢的感觉 。
回笼资金过慢：据了解，牧马山别墅，纯别墅项目占地面积大、容积率低，前期拿地的资金过高，不同于高低搭配的楼盘项目 ， 没有高层销售前期回款的支撑，相对漫长的别墅销售期，要是后期资金跟不上的话，开发商是要承担很大的风险 。
牧马山别墅，项目价格不高，却又以高价拿地，很多项目是不赚钱或微利的 。现在用这种“拆了东墙补西墙”的办法，是很难挽这种趋势 。
文章总结，牧马山别墅为何不好卖 。销售惨淡：备案数据显示 ， 预售的商业住宅一套都没有售出，而住宅只卖13套，其中6套还是拟定合同的状态，这些惨淡的数据都都是销售的纪录;设计缺陷：在产品设计上存在缺陷，户型设计失误、小区的风景不好、容积率过高是会影响舒适度;回笼资金过慢：前期拿地的资金过高 ， 不同于高低搭配的楼盘项目，没有高层销售前期回款的支撑，相对漫长的别墅销售期，要是后期资金跟不上的话，开发商是要承担很大的风险 。
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2、大量别墅卖不掉,仅仅因为年轻人买不起吗?为何有人说别墅迟早会被取代…大量别墅卖不掉，跟年轻人买不起根本没关系 ， 因为年轻时买不起的，年老时能买得起的也不多 。别墅永远都不会被取代，从古自今，有钱人爱住大房子这是铁一般的定律 ， 没有人会有钱了还一家人窝居在三居室，四居室里面的 。
现在在市面上存在的房型一般有三种，一种是商品住宅小区楼，一种是商品住宅别墅 ， 另外一种是商品公寓 。住宅小区是适用人群最广泛的，几乎每个人在购买房产时的第一选择，都是住宅小区 。而在别墅一般则是在一开始满足了居住需求 ， 财力又慢慢提升，名气和地位需要得到彰显后，才会有人着力于改善自己的生活品质，要换套别墅 。
在我们正常人的认知里，别墅是只有有钱人才住得起的 ， 普通人根本不敢想 。而这些年中国的有钱人也越来越多，按理讲别墅应该是供不应求才对，可实事上很多地方的别墅要么烂尾，要么空置着卖不出去 ， 到底为什么会这样呢？
第一点：别墅的修建量过剩中国的有钱人虽然多，也是也就只有那么多，总量不会有太大的变化 。虽然中产阶层也呈逐年增长的趋势，但是中产里面愿意舍得拿出大部分钱财来买别墅的，少之又少 。他们如果想住好一点，大可以直接买地段好 ， 面积大一些的商品楼，大四居大五居都是很不错的选择 。
甚至有的楼盘还专门为这个类型的人群设计了小二层的户型，看着是普通三居室，可实际里面有两层，这样算下来等于花买小区楼的钱买了个套小别墅 ， 非常划算 。
所以这就造成了一个现象，现在的开发商把别墅越修越多，而买别墅的人并没有跟上建别墅的增长速度，这就造成了大量的别墅库存过剩，这不就是卖不掉了么？
第二点：别墅的性价比太低通常一个占地面积80平方的别墅 ， 比一个80平方的三居室，要贵到十倍左右 。可是你花这么多钱，最后还是只住那三个房间 。剩下的几层楼都是摆设 。那为啥人家不一开始就买那80平的三居室呢？
第三点：别墅的维护成本太高一般的别墅少说也是二层半再加一层地下室，平时要打扫卫生什么的特别累 。自己肯定一个人干不了，得经常请人回来清洁 。而且一幢别墅每个月的物业费 ， 要是大一点的别墅，估计这物业费都够你买的三居室每个月的房贷了 。关键是你交了这么钱，你真住的地方还是只有那么几间屋子呀，这怎么想怎么不划算 。
第四点：别墅的地理位置一般都不大好正常情况下别墅要修的特别大，每栋别墅之间还要有非常大的间距，别墅又还不能修太高，一栋只能卖给一个人 。这就需要很多很便宜的地皮才能建出来 。很明显，没有哪个开发商能有在市中心豪华地段买地皮来建别墅的财力和傻气 。所以很多别墅往往都修在郊区或者较偏僻的地方 。这种地方，前不着村 ， 后不着店，点个外卖人家都不一定送 。更别说什么商场 ， 医院，学校各种热闹的地方了 。
所以除非别墅的地理位置非常好，才会有人愿意买 。不然一般情况下，这些别墅也就只能空着吃灰的命运 。
可是尽管别墅有很多缺点，但是永远都会人愿意去买它们的 。别墅也永远不会被时代淘汰 。人有钱了就会想要住大房子，哪怕一大半都是空着，可这就是他的面子，他的排?。凰峋醯谜庋抢朔?。只要这个世界上还有有钱人，别墅就一定不会被取代 。
别墅被取代的可能性不大 ， 大量别墅卖不掉跟年轻人的购买力并没有必然联系 ， 换句话说，别墅开发商原本也没有将年轻人作为目标消费群体，无论联排别墅还是独栋别墅，动辄几千万的总房价面对的是非富即贵的人群，如今卖不掉主要还是受到经济大环境的影响，尤其是在经济下行压力逐渐增加的客观背景下，别墅的目标消费群体近况不佳，购买欲望自然也就不会强烈 。
经济结构和行业产业目前都处于转型关键阶段，具备别墅消费能力的高收入群体，大多数情况下都在面临转型的阵痛，即便没有遭遇巨大的经济损失也会为了现金流的安全而避免大额支出，其实不仅别墅的销售受到了这些客观因素的影响，奢侈品消费的境况不佳也是普遍现象，即便依然有为数不少的高收入人群，但基本都是名下不止一套别墅，如果不是房型、地段以及生态环境绝佳的别墅是不会考虑的 。
长远来看，别墅不但被取代的可能性很?。?而且会有很大概率成为奇货可居的房产类型，这跟土地资源的稀缺和未来建筑规划的走势息息相关，如果具备足够强大的经济实力，完全可以利用当前价格回落的市场机遇，投资购买心仪的别墅房产，但购买以后还是要侧重于自住而提高生活品质，如果单纯为了投资盈利其实并非理想之选 。
对于别墅的未来发展趋势，其实跟当前的整体形式大同小异，考虑到未来城市高层住宅大都是普通收入人群，而环境优雅并且空气清新的别墅区，则会成为成功人士和高收入群体首选的居住模式 ， 只不过当前经济形势错综复杂才会面临销售遇阻的巨大压力 。
不但年轻人买不起 ， 老年人也买不起(*^__^*)。如果有的选择，相信所有的人都会选择别墅 。那为什么大量的别墅卖不掉，其实归根结底就是价格贵，买不起，样式丑，位置偏，性价比低 。
大量别处卖不掉是因为现在人们的观念已经有了转变，不再追求奢靡 。别墅占地面积大 。居住教育事宜，但是随着人口的增多，经济的不断发展 。楼房会比别墅的比重占的更多 。
别墅卖不掉不仅仅因为年轻人买不起，更因为别墅的实用率其实并不高，但又占用很多土地，所以有人说别墅迟早会被取代 。
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3、香泉湖别墅为何难卖位置较远、生活设施不完善 。
1、位置较远 。香泉湖 ， 地处南京市西南部 ， 安徽省和县香泉镇中间 ， 距离南京66公里，位置偏远 ， 商业不发达 。
2、生活设施不完善 。和县香泉湖别墅位于郊区地段 ， 基础生活设施像商超 ， 医院等都不完善 。和县 ， 隶属于安徽省马鞍山市，地处安徽省东部、长江下游北岸 。
南京南部新城位于南京市主城南部，以南京南站为中心，北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万 。
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4、为什么这些别墅卖不出去,而且一套都卖不出现在有一些设计师就跟脑残一样，设计得别墅难看得要死，就跟农村自建房差不多 。
有钱人眼光很挑剔，看不上这么烂的外形，我给你贴一个能看得过去的联排 。
因为住宅风水与城市河流风水有关系
风水讲“山环水抱”，“玉带环腰”，大凡在河流的弯环处 ， 必有好气场 ， 在河流的环抱之处 ， 一定有好风水 。但很多小区旁边的河流是直来直去的，在这种情况下，应该如何选择?一般的原则是：如果住宅小区位于河流的右侧为吉，如果位于河流的左侧则为凶 。至于河左、河右的确定，取决于河水的流向：当背对来水时 ， 左手边为河左，右手边为河右 。自古以来，人们在城市选址的时候，大都是遵循这一原则，将大城市建在河的右岸，如重庆、常州、南京、无锡、苏州、上海等城市都是位于长江的右侧;兰州、西安、洛阳、郑州、济南等城市则是位于黄河的右侧 。如果一个小区位于河流的右侧，那么 ， 河水一定是沿顺时针方向流动的 ， 这种顺时针流动的河流对小区内部风水气场有很好的加强作用;而位于河流左侧的小区，由于水流是沿逆时针方向流动的，小区内部的风水气场会被大大削弱 。
看图片不知道这是哪里，别墅能不能卖出去和开发商有很大关系，首先地段，配备设施有没有 ， 营销能力强不强，等等，一套都没卖这种情况很少的，
买别墅的人都是有钱人，或多或少有点迷信风水 ， 风水中这种情况解释为：大凶!语云:路河穿中堂、家破人亡 。
肯定是安全问题吧 。在河中间，下雨涨水怎么办 。家里有小朋友的也不放心啊 。交通也不方便
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5、为什么牧马山别墅不好卖1、你看的是独栋别墅吧，该下手就下手，应天寺哪里目前基本很少有房东出售二手房 ， 别受百度里一些托的文章负面影响 。自古以来，牧马山便是帝王将相青睐的风水宝地，从“蚕丛定都”、“张飞牧马”的选址可见一斑 。
2、车位紧张 。根据查询相关公开资料显示：牧马山易城2006年开盘 ， 从小区环境的打造 ， 建筑物的外观设计，对比周边的一些新楼盘来说稍显陈旧；小区内部公共停车场地有限 ， 车位数与楼栋比例相差很多，空置车位很紧张 。
3、成都牧马山风水好 。因为成都牧马山小区大环境整体风水好，高端人文别墅典范，不仅为客户营造良好的居住环境，同时更将提高居住的品位和品质 。所以成都牧马山风水好 。牧马山旅游区位于成都市双流区境内胜利镇牧马山中 。
【郊区别墅为什么难卖,为什么牧马山别墅不好卖】4、那要看你投资什么项目了 。如果买来做私人会所、住宿、酒窖这样的项目，首选牧马山 。私密性极强，环境不是一般的好 。如果要投资酒店、公司这类项目，就要选麓山比较好 。交通便利很多 。
