【什么叫大产权和小产权】国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权 。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。大产权房即“小产权房”的相对词 ， 也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》 。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上 。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能 。
法律依据：
《土地管理法》第八条规定 ， 城市市区的土地属于国家所有 。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体所有 。
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