大产权房就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》 。可以合法的进行二手房交易 ， 买的房建在合法的建筑用地上，大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能 。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件 ， 也未缴纳土地出让金等费用 。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力 。
【什么是大产权房和小产权房】小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受 。职工想要转让小产权房的话 ， 必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制 。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居?。淮蟛ǚ康挠玫厥怯晒遥ㄒ簿褪堑钡卣┗蛘咦玫模鄱韵罂梢允侨魏稳?。
