如果是一方房产，那么可以一个人决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，必须先过户给一方 ， 才可以销售房产，过户只有按照正常步骤出卖房产即可 。【离婚先卖房还是先办离婚手续? 离婚后卖房需要什么手续】
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 ， 不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 ， 不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
