不能 。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分 。
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为 。
《中华人民共和国合同法解释(一)》
【不办理房产证能进行房屋买卖吗】第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续 ， 或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的 ， 或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续 ， 但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的所有权及其他物权不能转移 。
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