确实存在70年产权的公寓，在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候 ， 需要辨别清楚 。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年 ， 如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限 。
【产权70年的公寓到底是不是住宅? 公寓70年产权是什么意思】房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期 。
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