假设贷款本金为100万、贷款期限30年、调整前的利率为5.2% ， 在还贷5年后，利率调整为4.2%，按照还款方式不同，具体如下：
1、等额本息
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数】÷[(1 月利率)^还款月数——1] 。
注意：“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8,2^4=2*2*2*2=16;
月利率=年利率/12 ， 比如年利率为4.8% ， 则月利率=4.8%/12=0.4% 。
调整前的情况：房贷月供为5489.88元，还贷5年后剩余本金有920860.97元，剩余期限25年(300年)
调整后的情况：按照剩余贷款本金920860.97元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本息方式重新计算还款方案，则房贷的月供调整为4962.51元，相当于每月少还了527.37元 。
2、等额本金
计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率;每月还款递减额=贷款本金÷还款月数×月利率 。
调整前的情况：首月月供7111.11元，每月还款递减额为12.03元，还贷5年后剩余本金为833333.20元 。
调整后的情况：按照剩余贷款本金833333.20元、贷款期限25年、贷款利率4.2%、等额本金方式重新计算还款方案，可知调整后的首月月供额为5694.45元，之后每月递减9.72元 。
房贷利率降低的好处有哪些1、降低还款压力：存量房贷利率下调可以降低月供一族的还款压力 ， 让我们更容易还清贷款本金和利息，减少逾期和拖欠的风险 。
2、减轻财务负担：存量房贷利率下调可以减轻我们的财务负担，让我们更加容易承受生活开支和其他支出 。
3、促进房地产市场稳定发展：存量房贷利率下调可以降低房地产市场的投资成本，促进房地产市场的稳定发展，避免出现房价过快上涨的情况 。
【房贷利率调整后月供怎么计算 房贷利率降低的好处有哪些】4、提高银行盈利水平：虽然存量房贷利率下调会对银行的收益产生一定的影响，但是可以提高银行的贷款回收率和客户满意度，从而提高银行的盈利水平 。
