房子烂尾没交房要还房贷，因为房贷是银行与贷款人之间的合同约定，跟房子是否按时交付无关 ， 贷款人不能擅自停止还贷，在遇到烂尾的情况下 ， 贷款人可以先去与银行进行协商，经过银行允许后才能暂时停止还贷 。根据合同相对性原理，购房者与开发商的纠纷，与银行没有直接关系 。
房子烂尾业主维权办法第一步，先找银行沟通一下 ， 看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷 。
第二步，澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而 ， 购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题 ， 因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益 。
第三步，向法院申请房屋保全 。
第四步，法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行 。
楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证 。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料 ， 申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响 。
【房子烂尾没交房还要还房贷吗】第二种是尚未完工的 ， 这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况 。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产 ， 此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权 。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权 ， 说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权 。
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