在有限购政策规定的城市，二手房在限购范围 。一般限购政策规定的是限购住房包含新建商品房和二手房 。但是房屋产权性质分，有不同类别 ， 所有二手房既可以是商也用房，也可以是住宅用房 ， 其中住宅房是限购的 ， 不限购的只有40年或50年产权的商住两用的房子 。
买二手房的流程和手续1、准备买房，确认资格
买房的先决条件除了要有钱，首先还得看自己有没有购房资格以及贷款资格(查个人征信和流水)，如果资格不具备去买房，等到签约才发现有问题，那你极有可能要承担违约责任，定金大概率无法收回 。
2、找好中介 ， 选房看房
多接触几家中介，把你对房子的要求统统告诉中介，从中介处筛选你想上门考察的房子，并让他们为你做好实地看房安排，建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数 。
3、意向房源产调
让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表 ， 可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同时要看看产权是一人独有还是2人共有 。
4、面聊业主
让中介约业主面聊详细信息 ， 面聊内容包括但不限于：房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等 。
5、签约合同，支付定金
买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等;同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效 。
支付定金时，记得及时让卖方写收据;定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，最高定金不超出房价10%都是合理的 。
合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等 。
6、合同网签备案
中介会帮忙住建和房管局系统操作，然后给到一个二维码，自己扫码后按照系统指引操作 ， 有身份证和面部识别 ， 注意看电子版合同，核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符，信息相符就可以确认 。买卖双方确认后 ， 网签合同生效 。
7、签订银行贷款合同
需要申请贷款买房的话，需要准备以下手续，全款购买的话，该流程可略过 。
简单列一下贷款所需提供的材料清单，供大家参考：身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等 。面签贷款协议后 ， 回去等待银行同意贷款书，时间大概2周左右 。
如果业主的房子还有按揭没有还清，业主可以同时去办理还清房子按揭贷款手续 。贷款有商业贷款、纯公积金贷款以及商业 公积金组合贷 。
8、缴税过户，支付首付款
银行同意贷款书和业主房子结清证明拿到后，中介会协调买卖双方时间去房管局过户，这些预约排号现场操作 。
9、缴纳契税(办理房产证)
房管局那边需要5个工作日左右才能出新的房产证，银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行 。
办理完入押后，银行放款给业主，后期银行办理完业务会通知你去银行取新房产证 。
10、交楼手续
【二手房在限购范围吗】过户后按照之前购房合同签订的交楼时间，中介会约买卖双方到房子现场办理钥匙、验房交接手续，同时水、电、煤气、物业等费用核算结清和过户 。
