电梯使用寿命到期一般是由物业负责联系电梯公司更换，费用由业主共同分摊 。业主在购买新商品房时都需缴纳公共维修基金，根据相关规定，房子的公共部位、公共设施等维修、改造可用公共维修基金进行维修 。电梯到期后，业主可按照相关程序申请维修基金作为电梯的更换费用 ， 并由物业或业委会等联系专业人员安装更换新的电梯 。
电梯日常维修费用是业主出还是物业出小区的电梯坏了，一般由物业公司负责维修 。如果电梯出现严重故障，需要大修，则需要业主共同承担 。此种情形下 ， 一般使用公共维修基金 。
根据《物业管理条例》第五十三条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金 。
专项维修资金属于业主所有 ， 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用 。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定 。
电梯维保一年一般多少费用以下为不同类型电梯的维保收费标准明细，仅供参考：
1、乘客电梯：维保费用一般在每台每年5000~8000元之间，住宅电梯相对较低一些 ， 商用电梯相对较高 。新安装电梯在前两年的维保费用会更低 。
2、货梯：维保费用一般在每台每年6000~10000元之间，因为货物的重量和运输方式不同，费用上下波动较大 。
3、液压电梯：维保费用一般在每台每年8000~12000元之间，由于液压电梯的工作原理和维保难度等因素，费用比较高 。
【电梯使用寿命到期谁负责换】4、自动扶梯：维保费用一般在每台每年6000~10000元之间，相对于其他类型的电梯 ， 自动扶梯的维保费用较为稳定 。
