房贷利率会跟着银行利率改变 。房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在执行时可以在一定的区间内自行浮动 。当央行调整基准利率时，各地的商业银行也会在此基础上进行调整 。例如，如果央行加息 ， 贷款基准利率会出现上浮，商业银行的贷款利率也会跟着上浮 。同样，如果央行降息，贷款基准利率会下调，商业银行的贷款利率也会相应下调 。
需要注意的是 ， 房贷利率的调整通常只影响尚未偿还的贷款部分，已支付的利息不受影响 。另外，不同银行和贷款类型在执行新利率的时间上可能有所差异，如次年年初执行、满年度调整或双方约定等 。
房贷利率受哪些因素影响1、信用记录
申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等 。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低 。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷 。
2、负债率
负债高，往往存在比较高的逾期风险 ， 对于这类用户，银行一般会拒贷 。即使审批通过，利率也会相对较高 。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低 。
3、还款能力
【房贷利率会跟着银行利率改变吗】银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键 。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率 。
4、贷款类型
房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷 ， 其中公积金贷款利率通常较低 ， 商业银行贷款利率则高一些 ， 组合贷利率在二者之间 。
5、贷款期限
贷款期限越长，贷款利率越高 。其中公积金贷款首套房：5年以下(含5年)的基准利率是2.6%;5年以上的基准利率是3.1% 。而商业银行贷款，则是参考贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.65%，5年期以上LPR利率为4.3% 。
6、房屋套数
一般来说，首套房利率相对较低 ， 第二套房的利率则高一些 。对于公积金贷款，5年以下(含5年)：首套基准利率为2.6%;第二套基准利率≥3.025%，5年以上：首套基准利率为3.1%;第二套基准利率≥3.575% 。而商业银行贷款 ， 第二套房的贷款利率一般会首套房的基础上，利率上浮10%-20% 。
