如何提高房贷申请的成功率？提高房贷申请的成功率教程
面对居高不下的房价，全款买房对于工薪家庭来说 ， 难度太大 。但是买房对刚需族来说 ， 房价虽然高，但房子还是要买，于是很多刚需族都会选择贷款买房的方式让自己能够买的起房 。然而，并不是所有人都能贷款买房，房贷的申请需要一定条件 ， 工资收入就是其中之一 。我们知道月供金额占家庭收入的比重超过50%的话，房贷申请就会被银行拒绝，那是不是比重超过50%就不能申请房贷了？
对于这个问题相信很多人的答案都是否定的，其实不然，银行规定的是月供金额超过家庭收入的50%就不能申请房贷，如果月供金额超过工资收入的一半，但没有超过家庭收入的一半也是可以申请房贷的 ， 只不过申请房贷的成功率会降低 。那么，当月供金额超过工资收入的一半时如何提高房贷申请的成功率呢?
一、提高首付比例首付比例提高了也就意味着贷款额度减少了 ， 额度减少了每月还贷金额自然就会降低，如果提高了首付比例月供占工资收入的比例还是很接近的50%的话，不妨延长贷款年限，我们知道房贷最长年限是30年，对于收入不高的买房者来说，贷款年限长一点可以减少每月还贷金额 ， 减轻还贷压力 。
二、申请公积金贷款如果申请商业贷款月供金额占工资比例超过50%的话，可以申请公积金贷款，公积金贷款利息更低，月供金额也更少 。如果公积金贷款额度不够用还可以申请组合贷，尽量利用公积金贷款利率低的优势 ， 降低月供金额占工资收入的比重 。
三、换一家银行申请房贷我们知道不同的银行房贷利率也不同，申请房贷的时候可以货比三家，或许在一家银行月供金额占工资收入的比重超过50%，但在另一家银行，因为利率更低 ， 产生的利息更少，月供金额占工资收入的比重就低于50%了 。
四、提高家庭收入【如何提高房贷申请的成功率？提高房贷申请的成功率教程】提高家庭收入的方法有两种，一种是提供除工资之外的额外收入 ， 比如奖金、津贴、版权费等等，这些都可以用作收入证明，向银行证明自己的还款能力;另一种是家庭其他成员的收入 ， 比如退休金 。此外，一些有价值的财产证明也能提高房贷申请的成功率 ， 比如保单、股票等 。
五、找担保人如果遇到家庭收入非常接近50%的时候，银行一般会要求贷款人找一个担保人，需要注意的是担保人必须有稳定的工作和收入，有的银行规定，担保人必须是政府机构、事业单位等机构的公职人员 。所以如果能找到符合条件的担保人 ， 月供金额超过工资收入的50%也是能申请房贷的 。
最后小编建议，如果月供金额超过工资收入的50%最好不要贷款买房，因为这样还贷压力会非常大，很容易还不起钱导致房贷逾期，并留下信用污点 。此外，房贷压力过大还会影响正常的家庭生活 ， 降低生活品质，得不偿失 。
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