买卖房产的双方签订转让协议，买方帮助卖方还清房贷，卖方办理解除抵押手续，将房产证过户给买家 。不过，目前办理该业务的银行非常少 ， 卖家需要用其他方法来买房 。比如说用买方首付款来结清房贷，申请其他抵押贷款来结清房贷等 。【有房产证没还完房贷的房子能卖吗 有房产证没还完贷款可以卖吗】
总的来说，必须是买房结清房贷，赎回房产的所有权，房屋才可以进行交易 。否则，卖方只有房屋居住权而没有所有权 。
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