如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的 ， 则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。法律规定，按照国家规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让 。也就是说，在房屋买卖合同中 ， 开发商必须申明该小区里的地下停车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明，地下停车位应当归业主按份共有，其利益也归业主 。
《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 。
【地下车位的新规定有哪些】占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 。
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