定金是一种合同履行的担保 ， 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金，如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金 。
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议 。合同中如果写的是“订金”，卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额 。
【房屋买卖订金和定金有什么区别】《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
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