深圳楼市已开始回暖，政策利好正传递积极效应( 二 ) _楼市

二手房方面，据深圳市住建局数据，过去的11月，全市二手房网签量为2482套，环比上升23.9% ，扭转了自今年5月份以来的持续下跌趋势，开始止跌回升。

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此外，据深圳贝壳的近期周报数据显示，二手房市场的的新增客源与带看量也开始呈现上升趋势，同时二手房成交价格的下跌幅度也开始收窄，基本已到临界点。
深圳贝壳研究院分析认为，取得这样的市场成绩与政策端的关系比较密切。同时就目前市场回暖迹象明显，对2023年的市场表现保持乐观态度。
而值得注意的是，不仅是深圳，在易居统计的十余个已公布11月份二手房数据城市中，绝大部分城市均迎来了反弹。如杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以来的第三高点。
03可关注优质项目，适时进场
政策托底，市场回暖趋势愈发明显下，面对当前仍相对友好的入场门槛和丰富的选择权，对于有需求的置业者，不乏是一个合适的进场机会。
12月，据深圳市住建局发布的计划入市项目名单，预计将有接近20个新盘入市，可选丰富，其中光明、龙岗新盘占比较大，对于刚需刚改而言，可重点关注。另外福田、南山等相对高价值与高房价板块，也有深铁懿府、中洲湾迎海等项目预备入市，不过整体可选相对有限。其中深铁懿府已于近日发布了销售方案。
豪宅市场方面，据了解，作为西丽三大豪宅之一的网红项目宝能城目前还有167套住宅处于待拍状态，也将于本月13日起分批拍卖，拍卖房源为135㎡、155㎡、199㎡以及255㎡的大户型产品，对于关注豪宅市场的买家不失为一个选择。

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图片来源：阿里法拍
虽说是法拍房，但宝能城也具备着明显优势，包括相比于二手房或二手法拍房更低的税费、无需担心烂尾风险的一手现房状态，以及项目本身的一些强区位、强配套、产品高赠送等亮点。
值得一提的是，不同于上一批的以指导价9.85万元/㎡起拍，最新这一批将改为评估价的85折起拍，不过根据测算，价格相比指导价仅是进行了小幅调整，与市场实际价差仍然存在。此外，据最新消息，目前9月中旬拍卖的房源多位业主已拿到房产证，法院也正在加急办理垫付税费退回。
楼市复苏已在趋势之中，经过这一轮调控经验，相信未来的深圳楼市也将更加稳健行进。对于购房者而言，面对当下机会，可理性进场。