来源：中国房地产网
11月28日晚间 ， 随着金融“第三支箭”正式发射 ， 支持房企融资的“三支箭”已全部射出 ， 房地产板块市场再次迎来暴涨 。
而根据上证地产股指数显示 ， 过去的11月 ， 从月初的探底到30日收盘的年内次新高 ， 累计上涨已去到1370.63点 ， 涨幅26.25% 。这意味着整体市场正在修复中 ， 房地产预期向好 ， 也已在趋势之中 。
政策层面的持续利好释放 ， 同样开始作用于市场层面 。其中作为风向标的深圳 ， 楼市表现逐步明朗 。
仅过去的11月 ， 新房市场 ， 除了取证入市项目增多外 ， 涵盖刚需和豪宅的不少热门项目开盘先后交出不错去化成绩 ， 最高去化率达90%；二手房方面 ， 过去的11月 ， 全市月成交也重回2000套以上水平 ， 达2482套 ， 环比上升23.9% ， 开始止跌回升 。
此外 ， 社会面的一些真正利好 ， 也不断落地 ， 全力以赴稳住经济发展大盘 。
01政策持续“托底” ， 市场企稳在即
纵观这一轮楼市周期 ， 自哈尔滨去年10月率先打响“稳楼市”第一枪后 ， 楼市的调控手段已经历了从各城因城施策的降资格门槛、下调利率、降交易成本以及项目本身的打折让利等 ， 到随后高层出手的“保交楼” ， 大力度纾困基金挽救“项目” ， 再到近段时间金融端的密集出手 ， 加强对房企融资支持 ， 进一步塑造良性生态等 。
可见 ， 调控的触角已蔓延至各层面 ， 在需求端、销售端以及供应端的发挥合力下 ， 房地产市场也不断加速修复 ， 预期持续向好 。
11月29日 ， 即“第三支箭”发布次日 ， 房地产开发板块涨幅便超7% ， 近40只地产股实现涨停 ， 初步计算 ， 当日房地产板块市值增长达到1200亿元；另外的港股 ， 也普遍大幅高开 。
而值得注意的是 ， 这一轮资本市场的强烈反应并不仅是“第三支箭”的效果 ， 在较长时间段的一系列利好持续支持下 ， 房地产实则已在回暖趋势之中 。如过去的11月 ， 上证地产股指数已实现了从月初的年内最低 ， 上升至年内次新高 ， 涨幅26.25% 。
这个时候 ， “第三支箭”的出台更像是市场企稳的加速剂 ， 将提振效果拉升至新高度 。
其中作为风向标的深圳 ， 楼市便已开始逐步明朗 。
一直以来 ， 深圳楼市的政策出台始终都较为谨慎 。在这一轮周期中 ， 目前值得一提的也仅是今年7月份搬出的“一人购房全家帮”政策 ， 即公积金申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人 ， 进一步修复购买力 ， 提振市场情绪 。
而由于深圳基本盘稳定 ， 无论是GDP ， 还是人口、产业、城市吸引力等 ， 都具有强大优势 ， 面对高层自上而下密集打出的利好组合拳 ， 同步坐享的深圳 ， 也更快给出了积极反应 ， 加快信心重建 。
【深圳楼市已开始回暖，政策利好正传递积极效应】刚刚过去的11月 ， 深圳共有10个商品房正式取证 ， 合计套数超5000套 ， 为年内取证数量第二 。房企积极入市的同时 ， 从入市去化成绩来看 ， 涵盖刚需和豪宅的多个项目均取得不错去化成绩 ， 如同日开盘的前海瑧湾悦和宝安未来之光 ， 去化率分别去到90%和70% 。以优质的高性价比项目为先 ， 正抢先扛起回暖大旗 。
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