说到免税问题 ， 就不得不提及各项税费的征收标准 。按照国家税务局的相关规定 ， 在二手房交易过程中 ， 需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费 。那么证过五和证过二有什么区别呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的内容介绍 ， 供大家参考 。
一、证过五和证过二有什么区别
1、满两年房产证 ， 是指从购房到缴纳契税已经过了两年 ， 达到契税就是“满两年” 。缴纳契税的起点是契税*开具的日期 。
2、房产证满五年 ， 是指契税*开具之日起五年以上 。也就是从*次契税缴纳并开具*的日期和时间到现在已经五年多了 。
3、*不一样 。一套房子两年和五年*的区别就是税费的区别 。五年后房产证过户时节省5.6%的营业税 ， 名下没有二房的节省1%的个人所得税 。房产证不满五年的 ， 转让时缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税 。
二、二手房交易的注意事项
1、结算水表账单
不管是谁用 ， 供水公司规定逾期交费按日加收0.2%的滞纳金 ， 逾期交费30天停止供水 。所以交房前一定要问清楚是否交水费 。
2、告知电表情况
交房时要检查电表是否移动或改装 ， 线路走向是否正常 。同时你要保留上个月的电费 。
3、天然气过户
买卖双方必须用《房屋买卖合同》办理天然气部分的过户手续 ， 并声明房价已包含天然气费 。
4、结清网费和*费
【证过五和证过二有什么区别 证过五和证过二有什么区别,买家需付多少】交房前 ， 到电信部门办理截止交房日的账单 ， 然后办理过户手续 。
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