北京首付比例不低于60% ， 购买二套非普通住房的首付比例不低于80% 。以家庭为单元 ， 在北京已拥有1套住房的 ， 以及个人在北京市无住房 ， 但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的 。暂停发放贷款期限以上的个人住房贷款 。(含公积金贷款) 。企业购买商品住房再次上市交易 。
1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60% ， 购买非普通自住房的首付款比例不低于80% 。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款) 。另外 ， 企业购买的商品住房再次上市交易 ， 需满3年及以上 ， 若交易对象为个人 ， 按照北京市限购政策执行 。
2、按最新房贷政策 ， 当前已有1套住房 ， 且房贷未结清的 ， 再次贷款购买二套房 ， 利率最低上浮10% 。房贷利率还与借款人资质等有关 ， 北京二套房实际执行利率以银行要求为准 。
二套房如何认定
1、贷款买过一套房 ， 通过房屋登记系统能查询到房产 ， 再贷款买房——算二套 。
2、贷款买过一套房 ， 后来卖掉 ， 通过房屋登记系统查询不到房产 ， 但在银行征信系统里能查到贷款记录 ， 再贷款买房——算二套 。
3、全款买过一套房 ， 通过房屋登记系统能查询到房产 ， 贷款买房——算二套 。
4、全款买过一套房 ， 后来卖掉了 ， 房屋登记系统查不到房产 ， 再贷款买房——算首套 。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的 ， 银行尽职调查核实购房人已有一套住房的 ， 再买房——算二套 。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 一套已还清 ， 另一套未还清 ， 此时再贷款认定为三套房 。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录 ， 全都已还清且出售 ， 同时能够提供两套住房出售的证明 ， 这种情况下虽然个人名下无房 ， 但再贷款时也会被视为三套房 。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清 ， 另一套是公积金贷款也已经还清 ， 此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房 ， 均视为三套房 。
9、夫妻两人 ， 一方婚前买房使用商业贷款 ， 另一方婚前购房用的是公积金贷款 ， 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 ， 根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为 ， 但因央行征信系统中都存有记录 ， 所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房 。
【北京二套房首付通常最低是几成呢】10、夫妻两人 ， 一方婚前有房但无贷款记录 ， 另一方婚前有贷款记录但名下无房产 ， 婚后买房申请贷款视为三套房 。
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