相信很多人在购买房子的时候 ， 一定会考虑到很多的细节问题 ， 那么作为购房者的朋友有没有考虑过房子的产权年限问题呢?要知道这个问题虽然很小 ， 但是非常有影响力 。下面小编为大家简单的介绍一下40和70年产权的区别 ， 一起来了解一下吧 。
1、土地性质不同
土地使用权有期限 ， 国家通过土地有机转让的*是土地的使用性质不同 ， 因此转让的年限也不同 。如果是民间住宅性质的土地 ， 产权年限为70年 ， 用于商用或娱乐旅游的部分建设用地为40年产权年限 。
2、公摊比例不同
一般来说 ， 有40年产权的住宅小区在设计标准上比有70年产权的普通住宅高 ， 有40年产权的住宅楼梯和门厅有两个地方 ， 公摊面积的比例大大提高 。
3、户口不同
有70年产权的住宅在处理办理迁户方面没有问题 ， 但具有商业性质的40年产权限制的住宅不能进行办理迁户 。如果朋友买了40年的商用房子 ， 以后也会影响自己孩子的学业 ， 而70年的民用住宅不必担心这种问题 。
4、贷款的*不同
现在购房者基本上是使用按揭贷款的* ， 贷款*有商业贷款、公积金贷款等多种形式 ， 但有人说 ， 有些购房者在贷款时不能进行公积金贷款 。40年商用性质的房子不能使用公积金贷款 。使用商业贷款的人 ， 购买定金必须达到总价的50% 。70年住房性质的房子可以选择公积金贷款或商业担保 ， 选择商业担保的人在*套房至少预付30% 。
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5、房产套数认定方面不同
【70年产权和40年有什么区别 40和70年产权的区别】在限购贷款的大背景下 ， 通常有40年产权的房子不包括在套餐数中 。例如 ， 如果以个人名义再买一套有40年产权的房子和有70年产权的房子 ， 就可以被认定买*套房 。但是 ， 如果有贷款记录 ， 部分城市的首付比例可能会提高 ， 这取决于城市是如何规定的 。
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