金融监管研究院研究报告指出，此前专项借款总体使用情况并不好，其中一个原因就是资金额度不多，对于房地产出险情况是杯水车薪 。
央行表示 ， 推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持 ， 维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展 。
此外 ， 央行还在专栏3中详细介绍了阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的具体情况 。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知 ， 决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 。
央行表示，这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展 。
政策出台后，一些城市政府积极响应 ， 作出了相应调整 。山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点 ， 降幅在15个至40个基点之间；湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限 。从实际发放的商业性个人住房贷款利率看 ， 2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点 ， 较上年末下降133个基点 。
【房地产政策组合拳频出，央行最新报告再发利好】植信投资研究院资深研究员马泓认为，2022年末，房企整体融资环境出现了有利的情形，风险进一步扩大的概率正在下降 。相信购房者信心有望得以修复 ， 在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期 。
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