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10月经济恢复进程因疫情受阻 ， 社会各界对接下来政策如何加力推动房地产“软着陆”颇为关注 。
11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告（下称“三季度报告”） 。在最新发声中 ， 央行提到了货币政策、房地产等备受市场关注的议题 。
在政策方面 ， 与二季度报告内容相比，诸多表述进行了微调 。比如，对接下来经济形势，三季度报告提出“为巩固经济回稳向上态势、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境”；在流动性方面，三季度报告提出“加强对流动性供求形势和金融市场变化的分析监测，灵活开展公开市场操作”；结构性政策方面 ， 报告新增“突出金融支持重点领域和薄弱环节”等内容 。
在保交楼方面，三季度报告特别强调，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展 。
为做好年末经济工作提供适宜的流动性环境
三季度报告继续强调，加大稳健货币政策实施力度，搞好跨周期调节，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，为实体经济提供更有力、更高质量的支持 。
与二季度报告内容相比，货币政策表述上出现了多处微调 。具体如下：
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11月到期MLF被缩量续做，一度被市场看作央行主动收紧流动性供应的信号 。
11月15日 ， 央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元7天期逆回购操作，单日操作量达10220亿元，足额覆盖当天到期的10000亿元MLF和20亿元逆回购 。
“本次MLF操作从表面上看是缩量续做，但11月以来央行已通过抵押补充贷款（PSL）及多个再贷款工具，投放中长期流动性3200亿元，加上续作的MLF，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量，总体而言市场流动性仍然合理充裕 。”招联金融首席研究员董希淼对采访人员表示 。
在光大证券首席固收分析师张旭看来，当前的货币政策取向是稳健的，市场不应单纯通过MLF、公开市场操作规模判断货币政策的取向 。
浙商证券首席经济学家李超认为，当前货币政策进入首要目标在稳增长保就业、金融稳定、汇率及国际收支间高频切换状态，政策基调将在稳健略宽松及稳健中性间灵活切换，工具选择大概率相机抉择 。年内后续降政策利率及降准难度大，核心是考虑汇率及国际收支压力 。
保交楼专项借款视需要适当加大力度
一系列保交楼稳民生政策接续出炉，近一段时间 ， 随着金融16条、第二支箭、预售资金保函置换等政策的落地，关于房地产能否实现软着陆的讨论日渐增多 ， 下阶段房地产市场如何？主要政策思路有哪些？
央行表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求 。
政策性银行“保交楼”专项借款已经成为解决当下楼市烂尾风险的紧急措施，初期规模达到2000亿元，资金来源是人民银行再贷款，财政给与贴息 。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目 。
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