不少人今年在银行还房贷的时候 ， 都听说了lpr定价基准转换 ， 但是并不知道lpr定价基准转换是什么意思？这是*一种计算房贷的* ， 和固定利率是相对的 。那么lpr利率和固定利率哪个好？今天小编就为大家详细介绍 ， 再来看看lpr定价基准转换在手机银行怎么操作 ， 给有需要的朋友提供参考 。
一、lpr定价基准转换是什么意思
1、lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr ， 以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算（加点可为负值 ， 加点数值在合同剩余期限内固定不变） 。首先lpr利率是根据当前的基准利率实时调整 ， 纵观中国的利率水平 ， 总体水平是降低的 ， 因此lpr定价基准转换还是比较划算的 。
2、在之前申请房贷 ， 利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考；而在中国人民银行于2019年12月发布公告 ， 规定自2020年3月1日起 ， 利率定价*转换为以贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成之后 ， 再去申请房贷 ， 利率就不再以央行发布的基准利率为参考了 。
3、比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10% ， 也就是5.39% ， 而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值 ， 2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话 ， 那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr（4.8%）+0.59% 。
4、那在后续的贷款期间 ， 0.59%的加点值不会变（加点数值=现在的利率水平－2019年12月发布的lpr） ， 之后贷款利息是会增加还是减少 ， 主要就取决于lpr的变动情况了 。lpr提高 ， 贷款利率就变高 ， 利息就增加；lpr降低 ， 贷款利率就跟着下降 ， 利息也就减少 。
二、lpr利率和固定利率哪个好
1、不少人收到了银行发来的同时 ， 还在纠结是否要转lpr ， lpr利率和固定利率哪个好？我们可以参照一个公式来具体看 ， 这也是对于所有人都适用的选择评价标准：
（1）lpr利率＞4.8 ， 固定利率划算；
（2）lpr利率＜4.8 ， lpr定价划算 。
2、多位业内人士表示 ， 两种转换*各有优势 ， 具体如何选择取决于借款人自己的判断 ， 特别是对未来利率走势的判断 。如果你认为未来lpr会下降 ， 那么转换为参考lpr定价会更好；如果认为未来lpr可能会上升 ， 那么转换为固定利率就会有优势 。
3、不难看出 ， 如果未来lpr会持续下降 ， 那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算 。目前从多家商业银行的反馈看 ， 对lpr持下降预期的借款人较多 ， 选择lpr选项的人数多于选择固定利率的人数 。
三、lpr定价基准转换在手机银行怎么操作
1、lpr定价基准转换不需要跑银行 ， 只要通过手机上的操作 ， 就可以轻松实现 。不同银行所使用的App都是不同的 ， 但操作大同小异 。我们以建设银行为例：
（1）确保中国中国建设银行“手机银行App”的版本为安卓4.3.2版 ， 如果低于该版本 ， 请自行更新 。
（2）建行手机银行个人住房贷款定价基准转换（LPR）
点击“贷款” ， 向左滑动 ， 可看到“LPR房贷利率转换” ， 点击 。
（3）建行手机银行个人住房贷款定价基准转换（LPR）
点击后 ， 便可以看到你的贷款信息 ， 点击“申请调整” 。
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