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2022咸阳公租房管理实施方案 咸阳市公租房分配进展( 二 )

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(2)优抚对象(无法定赡养人、抚养人或者革命烈士家庭家属);
(3)市、区政府引进的特殊专业技术人才;
(4)家庭成员有转业军人或获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称 号的;
(二)租赁管理
(1)公共租赁住房承租家庭、个人应与市住房保障部门或经市住房保障部门同意的管 理单位签订《咸阳市公共租赁住房租赁合同》及《物业管理合同》，明确约定房屋用途、使 用要求、租赁期限、房屋退出等有关事项 。公共租赁住房租期为三年，租期满后，符合保障 条件的承租人，可以申请续租，续租时必须重新签订书面租赁合同 。
(2)公共租赁住房租金价格实行政府指导价，原则按照同地段市场租金的 70%确定 。租金按建筑面积计算，按照房屋不同地段、结构、层次制定相应调节系数，基准价格和浮动 幅度由市住房保障部门会同市物价部门确定，每两年调整公布一次 。租赁单位不得超标收费 或者擅自提高公共租赁住房收费价格 。
(3)政府投资建设公共租赁住房的租金收入，应按照政府非税收入管理规定上缴同级 财政 。租金收入专项用于公共租赁住房的维护、管理、投资补助和偿还公共租赁住房贷款及 利息 。
(4)承租人签订租赁合同时，一次性交纳 6 个月租金额作为押金，以保证租赁合同正 常履行 。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还押金，违约的可从押金中抵扣应承担的相 关费用 。
(5)承租人在租赁期限内死亡的，共同申请人可按原租赁合同继续履行，但需确定新 的承租人变更租赁合同，租赁期限按原有合同剩余时间计算 。家庭无共同申请人租赁合同自 行终止 。
(6)享受公共租赁住房保障的家庭或个人，实行年度复核和动态管理制度 。年度复核 工作由各区住房保障部门负责，街道办或所在单位具体实施 。每年 12 月 31 日前，街道办或 所在单位，要对已享受公共租赁住房保障的家庭或个人，进行复核 。根据复核结果，符合继 续保障条件的，由街道办或所在单位签署复核意见，报市住房保障部门同意后，继续享受公 共租赁住房保障 。年度复核不符合继续保障条件的，报市住房保障部门审查后，取消该家庭 或个人保障资格，收回住房 。复核及退出情况报市住房保障部门备案 。
(三)退出管理
(1)租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房;需要续租的，承租人应在租赁合同期 满 3 个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同 。
(2)承租人在承租期间通过购买、赠与、继承等方式在市区获得住房(包括经济适用住 房)，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，或在租赁期内超过政府规定收入标准的， 应退出公共租赁住房 。
(3)公共租赁住房配租家庭，有下列情形之一的，取消其保障资格，解除租赁合同 。
①提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;
②参加集资建房、购买商品房以及其他方式取得私有房屋的;
③将所租房屋转让、转租、出借，从事其它经营活动或用于违法活动的;
④改变公共租赁住房结构或使用性质的;
⑤无正当理由连续空置 6 个月以上未居住的;
⑥累计 6 个月以上未缴纳房屋租金及物业管理等相关费用的;
⑦家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合公共租赁住房保障条件的;
⑧租赁期届满，承租人未再续约的;
⑨违反房屋使用规定且情节严重的其它行为 。
(4)租住公共租赁房退出家庭，承租人应在租赁合同终止或解除之日腾退住房，并结 清房屋租金、水、电、暖、气、物业等相关费用 。原有住房和设施有损坏、遗失的，承租人 应恢复、修理和赔偿 。被取消保障资格或解除租赁关系起 3 个月未腾退公共租赁住房的，按 市场租金标准缴纳租金;对拒不退出又不按规定缴纳房屋租金的，出租单位可向当地人民法 院申请强制执行 。

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