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盘中涨幅超150%，地产股史诗级反弹！房地产“金融16条”出台提振行业( 二 )

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中指研究院发布研报称 ， 这项措施将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张，特别是对于未出险民营房企将是极大支持 。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解 。
事实上，在《通知》出台前，富力已抢先喝到展期“头啖汤”，成为首家境内外债展期的房企 。
11月10日 ， 富力地产宣布，其8笔境内债、合计金额135亿元人民币已全部展期成功 。展期后 ， 8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上 。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为 ， 部分房企成功展期境内债券，一方面是目前市场形势的无奈选择 。另一方面，也有地方部门或机构从中协调给予支持的原因 。
房地产信托破冰
房地产信托赛道进入寒冬之际，《通知》关于信托基金的定位，助力其顺利破冰 。
《通知》指出，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求 ， 鼓励信托公司等金融机构加快业务转型 ， 在严格落实资管产品监管要求，做好风险防控的基础上，按市场化，法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持 。

盘中涨幅超150%，地产股史诗级反弹！房地产“金融16条”出台提振行业

文章插图

图源：图虫创意

一名房地产信托基金人士对时代周报采访人员表示，2022年 ， 资管新规正式落地，房地产信托成为监管部门的重点监管对象 ， 多家机构因资金违规进入房地产领域而受罚，行业进入寒冬，涉房的信托基金体量骤减 。
中指研究院统计数据显示，今年前9个月，房地产企业非银融资总额7331.5亿元 ， 同比下降52.6% 。其中，信托占比16% ， 同比下降15.1% 。
多名业内人士认为 ， 《通知》鼓励支持信托产品支持房地产合理融资需求，可以为房地产增加融资通道 ， 加快融资步伐 。但对于房地产信托的监管仍会持续 ， 信托对房地产项目会保持审慎态度 。
克而瑞地产研究中心认为，债券、信托等多渠道支持企业合理融资需求，加快“输血”短期经营困难的企业 ， 实质性扭转房企融资困境 。具体而言，为财务总体健康、面临短期困难的房企债券发行提供增信支持，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等 。
免责条款推进利好落地
【盘中涨幅超150%，地产股史诗级反弹！房地产“金融16条”出台提振行业】《通知》中的“免责条款” ， 为文件执行起重要作用 。
《通知》指出，明确按照“后进先出”原则 ， 项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款，对于商业银行按照通知要求，自通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类：对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理 。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责 。
“之前有不少银行‘拉清单’ ， 对之前投入房地产项目后形成不良资产的部门和人员进行惩罚，轻则扣奖金、重则裁撤部门 。在房企出险后 ， 大家更不敢投房地产企业和项目 。”一名国有商业银行深圳支行的投资经理对时代周报表示，《通知》对相关机构和人员进行免责 ， 在执行层面有开了一个口子，但关于免责细则 ， 预计各个银行接下来都会有具体细则，具体尺度如何还需看细则而定 。

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