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本文来源：时代周报 作者：刘婷
地产股掀起久违的涨停潮 。
11月14日 ， A股、港股地产股领涨 。截至午间收盘 ， 同花顺房地产开发指数涨2.7%，102支成分股、93只飘红 。其中，A股中天金融（000540.SZ）、粤泰股份（600393.SH）、新华联(000620.SZ)等7股涨停 。港股内房板块强势大涨 ， 碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）一度涨超50% ， 德信中国（02019.HK）午间收盘大涨 150.91% 。
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图源：同花顺
消息面上，房地产“金融16条”提振市场信心 。
11月11日，央行和银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“《通知》”） 。《通知》包含16项具体举措，被称为“金融16条”，政策内容涉及房企融资、保交楼、受困企业风险处置和金融政策等 。
《通知》是今年以来，央行首次联合银保监会印发房地产融资文件，涉及范围广、力度空前 。
时代周报采访人员对比发现，《通知》主要有3项重点新增内容 。
其中，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，相当于给开发商加上“缓冲带”，给予更宽松的债务偿还期 。其次，今年以来，以房地产、城投企业为主要投向的融资类信托计划发行持续收紧 。《通知》鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，意味着房地产信托的“紧箍咒”有所松动 。
执行方面，《通知》指出：“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的 ， 可予免责 。”
一名商业银行高管对时代周报采访人员表示，此举相当于为机构铺上安全垫，意义重大 。自房地产企业密集出险后 ， 多数银行执行人员不敢将资金批给房地产项目和企业 ， 使得房地产企业合理融资需求得不到满足 。
多名房企、信托和券商从业人士均认为，《通知》对房地产企业影响重大，将对行业带来积极影响 。在央行和银保监会的支持下，房地产行业的“政策底”已现 。但具体影响力度 ， 仍需看后续执行措施 。
支持合理展期
2021年下半年以来，多家房企陷入流动性危机 ， 出险房企数量增加 。在融资收紧、销售乏力的背景下，多家房企出现商票逾期、债券违约 。
Wind数据显示，2021年6月1日至2022年11月13日，共有244只涉房债券出现违约或展期的情况 ， 违约日债券余额共4262亿元 。上海票交所发布的《截至2022年8月31日的持续逾期名单》显示，截至8月31日，商票逾期现象的房地产项目公司数量为2801个，占房地产企业的67.6% 。
偿债高峰期已至，房企仍面临较大的偿债压力 。据中指研究院统计，截至今年10月31日，房企待偿余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，房企仍然面临较大的偿债压力 。
债务压顶 ， 多家房企希望获得缓冲期，以时间换空间 。
《通知》指出 ， 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付 。自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致 。
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