近年来 ， 农村的自建房是越来越多了 ， 这也是大家有目共睹的事 ， 因为农村的环境相比城市来说 ， 要好很多 ， 所以不少城市里的人回想在农村买自建房 。那么城中村自建房没有房产证能买吗？而且据说很多地方的城中村自建房不让盖 ， 这是为什么？下面来为大家分享下城中村自建房*政策 ， 一起来看看吧 。
一、城中村自建房没有房产证能买吗
城中村自建房没有房产证能买吗？城中村自建房没有房产证的话不建议买 ， 因为有一定的风险 ， 购房合同是无效的 ， 无产证房子的购房风险：
2、抵押、买卖交易难
只有办理了房产证的自建房才真正拥有了房屋所有权 ， 才能进行正常的买卖 ， 在没有房产证的情况下 ， 即使已经签订了相关合同也是无效的 ， 不受法律保护 。而且 ， 这类房子无法申请抵押贷款 ， 房屋只是一个住所 。
3、不能得到补偿
如果没有房产证的自建房被拆迁的话 ， 购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿 。
二、城中村自建房不让盖
近些年 ， 国家加大了对农村自建房的管制工作 ， 出台了各地相关的农村建房规定 ， 现在农村的自建房不是随便就能建的 。
土地确权以来就提倡一户一宅制 ， 所以农村的也不准多建 。在《在城乡规划法》中就有规定：在乡村规划区内修建房屋不得占用农用地 ， 需要办理农用地转用审批手续 ， 并且由县级人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证 ， 在取得乡村建设许可证后 ， 方可办理用地审批手续 。
在《土地管理法》中也有说明农村居民修建住宅 ， 应当使用原有宅基地和村内空闲地 ， 使用原有宅基地 ， 村内空闲地和其他土地的有乡级人民政府批准；使用耕地需要经过乡级人民政府审核后 ， 报县级人民政府批准 。所以未经批准的此类建筑属于违规建筑 ， 这样的农村自建房不仅不能确权还将会被拆除 。
除了未按照审批建房的违规建筑外 ， 还有部分经过审批的自建房也存在超占 ， 多占宅基地修建的情况 ， 这样也是违反了相关的农村建房规定 ， 超占多占都是会收一定的费用的 ， 甚至还会有罚款 ， 所以在农村建房的朋友一定要遵循农建房新规 ， 以免带来不必要的麻烦 。
三、城中村自建房*政策
很多地方的城中村自建房在改造 ， 以打造更好的农村 ， 改造自建房大家比较关心补偿方面的政策 ， 下面我们来看看城中村自建房*政策 。
1、宅基地置换住宅
据悉石家庄城中村补偿标准的底线为一户宅基地置换300平米同一地段高层住宅 ， 不能低于此标准 。各村基本参照此标准履行 ， 但是也存在个别村甚至会提高补偿标准 ， 如：将300平米以套内面积发给本集体组织村民 。
2、临时安置费、搬迁费
临时安置费按15元/平米计算 ， 搬迁费按10元/平米 ， 按两次计算；这是截至2011年的标准 。不过*近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高 。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高 。
3、地上房屋补偿款及装修款
无明确具体标准可供参考 ， 一般由评估机构进行评估确定 ， 当然评估机构有评估具体标准 。屋内装修补偿基本类似 。
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